Penthouse på sjätte våningen med solarium i La Perla, Benalmádena
La Perla, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum275 m²
Beskrivning
En nybyggd pentthouse som upptar hela sjätte våningen i sitt hus i La Perla. Denna 253 m² stor fastighet inkluderar ett privat solarium och två underjordiska parkeringsplatser. Lägenheten har 3 sovrum och 2 badrum på en enda toppvåning med luftkonditionering i hela huset. Huset har 6 våningar totalt och är försett med hiss.La Perla ligger mellan Benalmádena Costas strandpromenad och vägen A-7 längs kusten, vilket placerar utvecklingen inom kort gångavstånd från Paseo Marítimo och småbåtshamnen vid Puerto Marina. Det bredare området Benalmádena Costa har en Mercadona och en Lidl inom närområdet, tillsammans med många restauranger och barer längs stranden. Málaga Airport ligger ungefär 20 minuter med bil.Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll, men köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren före avslutningen. Energiklassning är G. Som ett nybyggt objekt i Málagaprovins är köpet föremål för moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte. Övriga köpkostnader inkluderar notariearvoden på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriarvodet på ungefär EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden på vanligtvis 1% av köpeskillingen plus moms.Det privata solariet på sjätte våningen utgör utomhusutrymme som är exklusivt för denna enhet. Utvecklingen innehåller också ett gemensamt poolområde och anlagda trädgårdar på markplanet. Två tilldelade underjordiska parkeringsplatser ingår i köpet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 275 m² |
| Våning | 3 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 34763939-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor position
Private solarium
Gemensam pool
Luftkonditionering
Hiss
Parkering (2 platser)
Inbyggda garderober
Open-plan living and dining area
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Perla, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,097 |
| Total | ~€150,122 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,236
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+157%
Om La Perla, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som ett nybygge i Spanien är detta köp föremål för moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notariearvoden på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriarvodet på ungefär EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden på vanligtvis 1% av köpeskillingen plus moms. Köpare bör budgetera för totala köpkostnader på ungefär 12 till 14% ovanpå det överenskomna priset.
Kan icke-invånare få ett bolån för denna fastighet?
Spanska banker kräver vanligtvis att utländska köpare lämnar en insats på 30 till 40% av köpeskillingen, eftersom långivare vanligtvis finansierar upp till 60 till 70% för utlandsköpare. Nuvarande varierande och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på ungefär 3,5% till 4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökarens profil. Vi rekommenderar att erhålla ett bolåneåtagande i princip innan ett formellt erbjudande lämnas.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna pentthouse?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll i annonsdatan; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren före avslutningen. Den årliga IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och bör efterfrågas hos den lokala kommunen (Ayuntamiento de Benalmádena). Energiklassningen är G.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Benalmádena. En inspelad genomgång av utvecklingen och visningsenheten kan också begäras per e-post. Personliga visningar på La Perla-utvecklingen kan ordnas på vardagar och de flesta helger med förhandsmeddelande.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för semesteruthyrning?
Benalmádena Costa är ett aktivt turistområde med efterfrågan året runt, och fastigheter på toppvåningen med privata solarium lockar korttidsuthyrningsintresse. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs i Andalusien innan uthyrning på plattformar såsom Airbnb eller Booking.com. Vi rekommenderar att tala med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska siffror för beläggning och hyror specifikt för denna utveckling och område.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du måste först ha ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), som kan erhållas på en lokal polisstation eller genom ett spanskt konsulat i ditt hemland. När du har kommit överens om ett pris, undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsbetalning görs för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Avslutningen sker inför notarie, vid vilket tidpunkt återstoden och alla skatter och avgifter betalas och äganderättshandlingarna undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 275 m²
- Energicertifikat
- G
