Penthouse 3 chambres en dernier étage à La Perla, Benalmádena
La Perla, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain275 m²
Description
Ce penthouse de 253 m² en construction neuve se situe au sixième étage, dernier étage de son immeuble à La Perla, Benalmádena, avec un solarium privatif au-dessus. La propriété dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et d'un salon-salle à manger ouvert desservi par de grandes baies vitrées sur plusieurs côtés. Deux places de parking souterraines sont incluses à l'achat, et un ascenseur dessert tous les étages.La Perla est une zone résidentielle de faible densité à Benalmádena Costa, située entre la promenade côtière et la route côtière A-7. Le quartier est à distance de marche du Paseo Marítimo et de la marina du Puerto Marina, qui offrent commerces, bars et restaurants le long du quai. La gare de Benalmádena Costa assure une connexion vers le centre-ville de Málaga en environ 25 minutes.L'immeuble enregistre actuellement des charges de copropriété nulles, bien que les acquéreurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI et les frais d'ordures ménagères ne sont pas encore évalués pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Le solarium privatif à l'étage supérieur offre un espace extérieur dédié exclusif à ce bien. La piscine commune et les jardins paysagés sont partagés dans l'ensemble du programme et sont accessibles depuis le rez-de-chaussée via l'ascenseur.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 275 m² |
| Étage | 3 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 34763939-02 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Private solarium
Piscine commune
Climatisation
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Open-plan living and dining area
Parking souterrain
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Perla, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,097 |
| Total | ~€150,122 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,236
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+157%
À propos de La Perla, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur lors de l'achat d'un bien neuf, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat serait normalement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de discuter avec un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du crédit immobilier espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour ce programme ; les acquéreurs doivent confirmer le budget final des frais de service auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (impôt foncier municipal) et les frais d'ordures ménagères n'ont pas encore été évalués pour ce bien neuf. Votre conseil juridique peut demander une estimation à la mairie locale une fois la propriété enregistrée.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo sur rendez-vous pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Benalmádena immédiatement. Ces visites peuvent être effectuées en direct par appel vidéo pour que vous puissiez poser des questions en temps réel. Contactez notre équipe pour organiser une visite à distance ou en personne à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif à La Perla, Benalmádena ?
Benalmádena Costa est une destination touristique bien établie sur la Costa del Sol, et la proximité de La Perla avec la promenade côtière et le Puerto Marina la rend attractive pour les locations touristiques à court terme. Une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise avant de louer la propriété à court terme. Nous vous recommandons de discuter avec une société locale de gestion immobilière pour obtenir les données actuelles de demande et d'occupation spécifiques à ce type de bien.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de conclure l'achat ; votre avocat peut en faire la demande en votre nom. Le processus habituel commence par un contrat de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa) avec un acompte — généralement 10% du prix d'achat. Le solde est payé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte public de vente (escritura) est signé et les clés remises. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant dès le début du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 275 m²
- Certificat énergétique
- G
