Uusi 3-makuukamaari penthouse La Pearlassa, Benalmádenassa
La Perla, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet253 m²
Kuvaus
Tämä ylimmän kerroksen penthouse La Pearlassa, Benalmádenassa miehittää kokonaan uudisrakennushankkeen kuudennen kerroksen ja käsittää 253m2 rakennettua pinta-alaa. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sekä yksityinen solaaritila, joka tarjoaa lisäulkoilutilaa pääasuintason yläpuolella. Kahta maanalaista pysäköintipaikkaa sisältyy ostohinnan 1.060.000 EUR mukaan.La Perla sijaitsee Benalmádena Costa -alueella, lähellä Paseo Marítimo -rannikolla kulkevaa kävelyreittia ja lähellä Puerto Marinaa, joka on yksi Costa del Solin suurimmista satamista yli 1.000 laiturilla. Alueella on supermarketti, apteekki ja ravintolat lyhyen kävelymatkan päässä rannikontietä pitkin. Malagán lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan 1.060.000 EUR neliömetrin hinta on noin 4.189 EUR. Uudisrakennuksena kauppaverot peritään IVA-pohjalla 10 %:ssa 10 % IVA:n sijaan, mikä lisää 106.000 EUR hankintakuluihin. Notaarinkulut ovat yleensä noin 600–1.200 EUR ja kiinteistörekisterin kulut 400–800 EUR, oikeudellisten palkkioiden ollessa noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV. Energiatehokkuusluokitus on G. Yhtiövastiketta ei ole tällä hetkellä rekisteröity, ja ostajien tulee pyytää kehittäjältä vahvistettu kuukausikulun määrä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Benalmádena Costassa on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat, ja La Pearlan osoitteet rannikon tasalla tai lähellä ovat osoittaneet johdonmukaista turistikysyntää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 253 m² |
| Kerros | 6 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 34763939-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Private solarium
Pysäköinti (2 paikkaa)
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
253m2 build area
Hissi
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Perla, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,826 |
| Total | ~€136,776 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,190
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+154%
Tietoa alueesta La Perla, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset pyydettävän hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa IVA sovelletaan 10 %:ssa ostohinnan, mikä vastaa 106.000 EUR ostohinnan 1.060.000 EUR perusteella. Sinun tulee myös varata notaarinkuluihin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksuihin 400–800 EUR ja oikeudellisiin palkkioihin noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV (noin 12.720 EUR sisältäen 21 % ALV:n). Kokonaiset lisäkustannukset ovat yleensä noin 120.000–125.000 EUR.
Voivatko muualla asuvat saada kiinnitystä tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalainen lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asuville rahoitusta jopa 60–70 % ostohinnan tai arvioinnin suhteen, sen mukaan kumpi on alhaisempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. 1.060.000 EUR:ssa se edustaa vähintään 318.000 EUR:n 424.000 EUR:n käsirahaa. Nykyiset espanjalaisilta pankeilla saatavat vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat 3,5 % ja 4,5 % välillä riippuen ehdoista ja hakijan profiilista.
Mitkä ovat tämän penthousean jatkuvat käyttökustannukset?
IBI (vuotuinen kunnallinen vero) -luku ei ole vielä määritetty, koska omaisuus on uudisrakennus. Ostajien tulee pyytää arvioitu luku kehittäjältä tai Benalmádenan kaupungilta katasteeriin merkinnän jälkeen. Yhtiövastike on merkitty tällä hetkellä 0 EUR ja se tulee vahvistaa kehittäjän kanssa ennen sopimusta. Jätehuollon maksuja ei ole vielä merkitty tälle yksikölle.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatsomisen WhatsAppin tai videopuhelun kautta sopivana ajankohtana. Voimme käydä esittelyasunnon tai saatavilla olevan yksikön lävitse suorana, jakaa kehittäjän pohjapiirustukset ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä ajankohdan varaamiseksi.
Mikä on vuokrapotentiaali La Pearlassa, Benalmádenassa?
Benalmádena Costa on lisensöity turismin vuokrausAlue, ja kuudennella kerroksella oleva penthouse solaariolla La Pearlassa on hyvin asemoitu houkuttelemaan lyhytaikaisen loman vuokrausta. Kysyntä tällä Costa del Solin alueella on vahva pitkän kauden ajan, noin huhtikuusta lokakuuhun, joidenkin ympärivuotisen käytön kanssa. Emme noteeraa spekulatiivisia tuottoprosentteja, mutta sinun lakimiehelläsi voi neuvoa turistiluvan (VFT) hankkimista ja paikallisia vuokrasääntöjä.
Mitkä ovat vaiheet tämän omaisuuden ostamiseen?
Ensinnäkin sinulla on oltava espanjalainen NIE (verotunniste), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet samaa mieltä jatkaaksesi, varaussopimusyhtiö allekirjoitetaan ja tyypillisesti 6.000–10.000 EUR:n pidätyssumma maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa) seuraa, jolloin yleensä maksetaan 10 % ostohinnan. Päätös tehdään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus rekisteröidään nimissäsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 253 m²
- Energiatodistus
- G
