Kuuden kerroksen pentthouse solariumilla La Peerlassa, Benalmádenassa
La Perla, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet275 m²
Kuvaus
Uudisrakennus-pentthouse, joka ottaa koko kuudennen kerroksen La Peerlan rakennuksessaan. Tämä 253 m²:n kiinteistö sisältää yksityisen solariumin ja kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdellä ylimmällä tasolla, ilmastointi läpi asunnon. Rakennuksessa on yhteensä 6 kerrosta ja se palvelee hissi.La Peerla sijaitsee Benalmádena Costan rantatien ja rannikon A-7 tien välissä, sijoittaen kehitysalueen kävelymatkan päähän Paseo Marítimosta ja Puerto Marina -satamasta. Laajemmalla Benalmádena Costa -alueella on Mercadona ja Lidl naapurustossa sekä ravintoloja ja baareja rannikolla. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin matkan päässä autolla.Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä kirjattu nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä luku kehittäjältä ennen kaupan päättämistä. Energialuokitus on G. Uudisrakennuksena Málagan maakunnassa tämä osto sisältää arvonlisäveron 10 % ostohinnan osuudelle sekä AJD-leiman 1,5 %; ITP ei päde. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400-EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot tyypillisesti 1 % ostohinnan osuudesta lisättynä arvonlisäverolla.Kuudennen kerroksen yksityinen solarium tarjoaa ulkotilaa, joka on yksinomaan tämän yksikön käytössä. Kehitysalueella on myös yhteinen uima-allas ja puutarha maantasossa. Kaupassa sisältyvät kaksi osoitettua maanalaista pysäköintipaikkaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 275 m² |
| Kerros | 3 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 34763939-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
Private solarium
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan living and dining area
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Perla, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €133,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,097 |
| Total | ~€150,122 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,236
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+157%
Tietoa alueesta La Perla, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja ostokustannuksia koskee tämä kiinteistö?
Uudisrakennuksena Espanjassa tämä osto sisältää arvonlisäveron 10 % ostohinnan osuudelle sekä AJD-leiman 1,5 %. ITP ei päde. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400-EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot tyypillisesti 1 % ostohinnan osuudesta lisättynä arvonlisäverolla. Ostajien tulisi budjetoida ostokustannuksiksi noin 12-14 % sovitun hinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit vaativat tyypillisesti ulkomaalaisia ostajia maksamaan 30-40 % ostohinnan käsirahaa, koska lainanantajat rahoittavat yleensä 60-70 % ulkomaalaisille ostajille. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 %, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan periaatteessa sitovan asuntolainatarjouksen ennen virallisen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän penthousen vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot on ilmoituksessa merkitty nollaksi; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku suoraan kehittäjältä ennen kaupan päättämistä. Vuotuista kunnallisveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja se tulisi kysyä paikalliselta kunnalta (Ayuntamiento de Benalmádena). Energialuokitus on G.
Voinko järjestää katselun etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benalmádenaan. Nauhoitettua kierrosta kehitysalueella ja näyteyksiköstä voidaan pyytää sähköpostilla. Henkilökohtaisia katselmuksia La Peerla -kehitysalueella voidaan järjestää arkisin ja useimpina viikonloppuina ennakkovaroituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomanvuokrausinvestoinniksi?
Benalmádena Costa on aktiivinen matkailukausi ympäri vuoden, ja yläkerroksen kiinteistöt yksityisillä solariumeilla houkuttelevat lyhytaikaisen vuokrauksen kiinnostusta. Matkailun vuokrauslupaa (Vivienda con Fines Turísticos) vaaditaan Andalusiassa ennen kuin voit vuokrata alustoilla, kuten Airbnb tai Booking.com. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistöjohdon kanssa realistisista käyttöasteista ja hintaennusteista tälle kehitysalueelle ja alueelle.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset Espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka voit saada paikallisella poliisiasemalla tai Espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopinyt hinnasta, allekirjoitat varaukseen liittyvän sopimuksen ja maksat takuutalletuksen poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen myyntisopimus (arras tai contrato de arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinnan osuudesta. Lainan loppuuttaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo sekä kaikki verot ja palkkiot ja allekirjoitetaan omistusoikeudet.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 275 m²
- Energiatodistus
- G
