Пентхаус на 4 спальни в новостройке на 1ª Línea de Playa, Бенальмадена
1 Linea De Playa, Benalmádena · Malaga
4 Спальни2 Ванные204 m²
Описание
Пентхаус последнего этажа на первой линии пляжа с 204 м² внутренней площади, 4 спальнями и 2 ванными комнатами является центральным объектом данного нового жилого комплекса на берегу в 1ª Línea de Playa, Бенальмадена. Открытая гостиная и столовая непосредственно соединяются с частной террасой. Комплекс расположен на одном из ближайших к воде жилых участков в этом районе. Недвижимость продается как новостройка с установленным кондиционированием воздуха во всех помещениях и доступом к общим садам и общему бассейну.1ª Línea de Playa — это пляжная полоса Бенальмадены, протянувшаяся вдоль Коста-дель-Соль между центром города и яхт-клубом Puerto Marina. Набережная, пляжные бары и рестораны морепродуктов вдоль Avenida del Mar находятся в пешей доступности, а набережная Puerto Marina с магазинами и ресторанами расположена неподалеку. Аэропорт Малаги AGP находится на расстоянии примерно 20 минут по дороге, что делает 1ª Línea de Playa удобной базой для покупателей, которым необходимо регулярно летать.Размер взносов на содержание дома в настоящее время зарегистрирован как нулевой, и покупателям рекомендуется подтвердить эту цифру с застройщиком перед заключением сделки. Размеры налога IBI и сбора за вывоз отходов еще не определены для этого участка и должны быть запрошены у агента. Недвижимость имеет энергетический класс G, что следует учитывать при оценке расходов на коммунальные услуги.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 204 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27132552-02 |
Удобства
Новостройка
Front-line beach location
Top floor
4 bedrooms
2 bathrooms
204 m2 build area
Private terrace
Open-plan living area
Кондиционер
Общий бассейн
Communal gardens
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
1 Linea De Playa, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,613
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+240%
О районе 1 Linea De Playa, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке мне следует учесть в бюджете?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные взносы (обычно EUR 600–1 200), взносы реестра земельных участков (обычно EUR 400–800) и судебные расходы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие плавающие и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне примерно от 3,5% до 4,5%, хотя ставки меняются и индивидуальные предложения варьируются. Мы можем подключить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом трансграничного кредитования.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Размер взносов на содержание дома в настоящее время зарегистрирован как нулевой; подтвердите это с застройщиком перед заключением сделки. Размеры годового налога IBI (местный налог на имущество) и сбора за вывоз отходов еще не определены для этого участка — попросите агента получить эти сведения у застройщика. Энергетический класс — G, что следует учитывать при оценке расходов на коммунальные услуги.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость дистанционно перед поездкой в Бенальмадену?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Наши агенты могут провести Вас по комплексу, показать местоположение на пляже и окружающий район, а также ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры на 1ª Línea de Playa можно организовать в короткие сроки для тех, кто предпочитает посетить объект.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду с учетом расположения на первой линии пляжа?
Расположение Бенальмадены на 1ª Línea de Playa в сочетании с позицией на последнем этаже, общим бассейном и близостью к аэропорту Малаги делает эту недвижимость подходящей для рынка краткосрочной туристической аренды. Требования по туристическим лицензиям в Андалусии в последние годы ужесточились, и мы рекомендуем получить независимую консультацию по вопросам лицензирования и местным правилам сдачи в аренду перед тем, как вы выберете стратегию сдачи в аренду.
Как выглядит процесс покупки для иностранного покупателя?
Вам сначала потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора предварительного заказа и небольшого задатка для резервирования недвижимости. Затем следует официальный частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при условии которого обычно производится платеж по этапам. Закрытие сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 204 m²
- Энергосертификат
- G
