Новостройка на втором этаже в Торремуэле, Бенальмадена
Torremuelle, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные255 m²
Описание
Апартаменты площадью 256 м² с тремя комнатами на втором этаже нового шестиэтажного жилого здания в Торремуэле, Бенальмадена. Объект включает две подземные парковочные места и лифт, обслуживающий все шесть этажей. Кондиционирование воздуха установлено по всей квартире, а в здании имеется общий бассейн. Две ванные комнаты обслуживают три спальни, и открытая планировка в полной мере использует площадь 256 м².Торремуэле расположена в западной части Бенальмадены, между коммерческой зоной Arroyo de la Miel и прибрежной дорогой в сторону Фуэнхиролы. В этом районе находится собственная небольшая гавань Porto Deportivo de Torremuelle и прямой доступ к набережной Paseo Marítimo. На проспекте Avenida del Cosmos находятся местные удобства, включая супермаркеты, рестораны и аптеки. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали A-7 вдоль побережья.Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере нуля для этого проекта. Налог на имущество (IBI) еще не установлен, так как здание только что построено. Квартира имеет класс энергетической эффективности G, что типично для новостроек этой категории перед окончательной сертификацией. Прибрежное расположение Торремуэле и близость к аэропорту Малаги делают это практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду на туристической основе, при условии получения соответствующей туристической лицензии от Xunta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 255 m² |
| Этаж | 2 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34763939-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Лифт
Second floor
Six-storey building
3 bedrooms
2 bathrooms
256 m2 build area
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torremuelle, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,979 |
| Total | ~€127,879 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,882
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+135%
О районе Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав собственности (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на дополнительно примерно 13–14% от цены покупки для общих затрат на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов в значительной степени колеблются между 3,5% и 4,5%. Независимый ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью может помочь вам сравнить предложения нескольких кредиторов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере нуля для этого проекта. Налог на имущество (IBI) еще не установлен, так как здание является новостройкой; агент может предоставить оценку после присвоения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора устанавливаются администрацией Бенальмадены и обычно являются скромными для жилых квартир.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию просмотра в удобное для вас время, позволяя вам пройти по квартире и задавать вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры также можно организовать с предварительным уведомлением. Свяжитесь с агентом, чтобы зарезервировать один из вариантов.
Каков потенциал аренды этого объекта недвижимости?
Расположение Торремуэле на Коста-дель-Сол с прямым доступом к набережной и в 20 минутах от аэропорта Малаги означает стабильный спрос на краткосрочную туристическую аренду. Для законной сдачи в аренду на туристической основе вы должны зарегистрировать объект в Xunta de Andalucía и получить лицензию VFT. Агент может дать советы по местным управляющим компаниям и типичным уровням занятости для сравнимой недвижимости в Торремуэле.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для всех сделок с недвижимостью. Затем вы подпишете договор о резервировании и внесете депозит, чтобы снять объект с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается дополнительный процент цены и соглашение становится обязательным. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс, налоги и комиссии, и подписывается титульный документ (escritura). Ваш юрист должен провести тщательную проверку фактов перед авансированием любых средств.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 255 m²
- Энергосертификат
- G
