Nybyggd lägenhet på andra våningen i Torremuelle, Benalmádena
Torremuelle, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum255 m²
Beskrivning
En 256 m² lägenhet med tre rum på andra våningen av en ny sexvåningsbyggnad i Torremuelle, Benalmádena. Fastigheten inkluderar två underjordiska parkeringsplatser och hiss som betjänar alla sex våningar. Luftkonditionering är installerat i hela lägenheten, och byggnaden har en gemensam pool. Två badrum betjänar de tre rummen, och den öppna planlösningen utnyttjar fullt ut 256 m² golvarea.Torremuelle ligger i den västra delen av Benalmádena, mellan den kommersiella zonen Arroyo de la Miel och kustvägen mot Fuengirola. Området har sin egen lilla marina, Puerto Deportivo de Torremuelle, och direkt tillgång till promenaden Paseo Marítimo. Lokala servicefunktioner längs Avenida del Cosmos inkluderar livsmedelsbutiker, restauranger och apotek. Flygplatsen i Málaga ligger cirka 20 minuter bort via motorvägen A-7 längs kusten.Bostadsrätsavgiften är för närvarande satt till noll för denna utveckling. IBI har ännu inte bedömts, då byggnaden är nyuppförd. Fastigheten har energiklassificering G, vilket är typiskt för nybyggda fastigheter i denna storlekskategori före slutlig certifiering. Torrmuelles kustläge och närhet till Málaga Airport gör det till ett praktiskt val för köpare som överväger kortsiktig semesteruthyrning, förutsatt att erhålla relevant turistlicens från Junta de Andalucía.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 255 m² |
| Våning | 2 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 34763939-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Hiss
Second floor
Six-storey building
3 bedrooms
2 bathrooms
256 m2 build area
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Torremuelle, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,979 |
| Total | ~€127,879 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,882
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+135%
Om Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Spanien omfattar detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariegebyr (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäterigebyr (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Räkna med ungefär 13–14% ovanpå köpeskillingen för totala förvärvsomkostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolån som täcker 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Aktuella variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger i stort sett mellan 3,5% och 4,5%. En oberoende bolånemäklare med erfarenhet av spansk fastighet kan hjälpa dig jämföra produkter från flera långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Bostadsrätsavgiften är för närvarande noll för denna utveckling. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts då byggnaden är nyuppförd; agenten kan ge en uppskattning när det katastralreferensnumret är tilldelat. Sophämtningsavgifterna fastställs av Benalmádena kommun och är vanligtvis blygsamma för bostadslägenheter.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan organisera en live-videvisning vid en tidpunkt som passar dig, så att du kan gå igenom lägenheten och ställa frågor i realtid. Personliga visningar kan också ordnas med förvarning. Kontakta agenten för att boka något av alternativen.
Vad är hyrespotentialen för denna fastighet?
Torrmuelles läge på Costa del Sol, med direkt promenadtillgång och 20 minuter från Málaga Airport, innebär att efterfrågan på kortsiktig semesteruthyrning är konsekvent. För att hyra ut legalt på turistbasis måste du registrera fastigheten hos Junta de Andalucía och få en VFT-licens. Agenten kan ge råd om lokala förvaltningsföretag och typiska beläggningsgrader för motsvarande fastigheter i Torremuelle.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du få ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. Du undertecknar sedan ett reservationsavtal och betalar en depositionsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), vid vilket en ytterligare procentandel av priset betalas och avtalet blir bindande. Avslutningen sker inför en notarie, vid vilken tiden det återstående beloppet, skatter och avgifter betalas och titelbrevet (escritura) undertecknas. Din juridiska rådgivare bör genomföra fullständig granskning innan några medel förpliktigas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 255 m²
- Energicertifikat
- G
