Nybyggd 3-rumslägenhet i Torremuelle, Benalmádena
Torremuelle, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum256 m²
Beskrivning
Denna 256 m² nybyggda lägenhet ligger på andra våningen i ett sexvånigt bostadshus i Torremuelle, Benalmádena, och är en av de största planlösningarna i denna utveckling. Fastigheten har 3 sovrum, 2 badrum och två tilldelade parkeringsplatser. Till EUR 900 000 motsvarar det cirka EUR 3 516 per m². Byggnaden har en gemensam pool för boende.Torremuelle är ett bostadsområde i Benalmádena som ligger mellan den kustnära stadskärnan och området Arroyo de la Miel. Området ligger nära vägen N-340 längs kusten, där lokala butiker, restauranger och strandpromenaden är tillgängliga inom kort avstånd med bil eller buss. Torremuellas läge högt upp över kusten gör att många fastigheter i området har öppen utsikt mot Medelhavet. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter bort med bil.Som en nybyggd fastighet i Andalusien tas köpeskatt ut med 10 % mervärdesskatt istället för överföringsskatt, vilket motsvarar EUR 90 000 på detta pris. Övriga köpekostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1 % plus mervärdesskatt, totalt cirka EUR 10 800 inklusive mervärdesskatt. Gemensamma avgifter är för närvarande angivna till EUR 0, vilket kan bero på att projektet ännu inte är färdigt, så köpare bör bekräfta det förväntade beloppet med utvecklaren. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 256 m² |
| Våning | 2 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 34763939-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
3 bedrooms
2 bathrooms
256 m2 build area
Second floor
Six-storey building
Hiss
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Torremuelle, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,516
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+113%
Om Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien betalar du mervärdesskatt på 10 % istället för överföringsskatt. På EUR 900 000 motsvarar det EUR 90 000. Lägg till notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1 % plus mervärdesskatt (cirka EUR 10 800 inklusive mervärdesskatt). Budgetera för totala köpekostnader på cirka EUR 102 000–103 000 utöver försäljningspriset.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare upp till 60–70 % finansiering, så du behöver en insats på 30–40 % av köpeskillingen — mellan EUR 270 000 och EUR 360 000 för denna fastighet. Nuvarande ränte- och bindningstider för bolån i Spanien ligger generellt mellan 3,5 % och 4,5 % beroende på långivare och din finansiella profil. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av gränsöverskridande lånefinansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande angivna som EUR 0 per månad; eftersom detta är ett nybyggt projekt kan det slutgiltiga beloppet ännu inte vara fastställt och bör bekräftas med utvecklaren innan köp. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte bedömts för denna fastighet och kommer att bekräftas när katastralreferensen har tilldelats. Köpare bör även budgetera för avgifter för sophämtning.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom för köpare som inte kan åka till Torremuelle omedelbar. Vi kan gå genom utvecklingen, visningsbostaden och området i realtid. Personliga visningar i Benalmádena kan arrangeeras sju dagar i veckan med förvarning.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Benalmádena är en känd turistkommun på Costa del Sol, och Torremuelle drar nytta av närheten till kusten och bra transportförbindelser. Nybyggda fastigheter i området lockar både korttidsboende och långtidshyresgäster. För uthyrning på korttidsbasis behöver du en semesteruthyrningslicens från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du pratar med en lokal förvaltningsagent om aktuella hyresnivåer innan du förbinder dig.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas i Spanien eller via en spansk konsulat i ditt hemland. När villkoren är överenskomna betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato privado) där vanligtvis 10 % av priset betalas. För nybyggen kan betalningar under byggperioden tillämpas. Slutscenen äger rum hos notar, vid vilken återstoden och skatter betalas och skiftet (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 256 m²
- Energicertifikat
- G
