Nieuwbouwapartement op tweede verdieping in Torremuelle, Benalmádena
Torremuelle, Benalmádena · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers255 m²
Beschrijving
Een appartement van 256 m² met drie kamers op de tweede verdieping van een nieuw zesverdiepinggebouw in Torremuelle, Benalmádena. Het pand omvat twee ondergrondse parkeerplaatsen en een lift die alle zes verdiepingen bedient. Airconditioning is in het hele appartement geïnstalleerd, en het gebouw beschikt over een gezamenlijk zwembad. Twee badkamers voorzien de drie kamers, en de open indeling maakt optimaal gebruik van de 256 m² vloeroppervlakte.Torremuelle ligt in het westelijke deel van Benalmádena, tussen de commerciële zone Arroyo de la Miel en de kustweg naar Fuengirola. De buurt beschikt over zijn eigen kleine jachthaven, de Puerto Deportivo de Torremuelle, en directe toegang tot de wandelpromenade Paseo Marítimo. Lokale voorzieningen langs de Avenida del Cosmos omvatten supermarkten, restaurants en apotheken. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten verderop via de snelweg A-7 langs de kust.De gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. De IBI is nog niet vastgesteld, omdat het gebouw nieuw is. Het pand heeft een energierating van G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwpanden in deze groottecategorie vóór de eindcertificering. De kustligging van Torremuelle en de nabijheid van Málaga Airport maken het een praktische keuze voor kopers die korte-termijn vakantieverhuur overwegen, mits zij de relevante toeristenvergunning van de Junta de Andalucía verkrijgen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 255 m² |
| Verdieping | 2 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 34763939-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Lift
Second floor
Six-storey building
3 bedrooms
2 bathrooms
256 m2 build area
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Torremuelle, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,979 |
| Total | ~€127,879 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,882
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+135%
Over Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopcosts moet ik begroten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Spanje brengt deze aankoop IVA (omzetbelasting) met zich mee van 10% van de koopprijs plus AJD-zegels van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kosten voor inschrijving in het landregister (meestal EUR 400–800) en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de koopprijs plus omzetbelasting. Bereken op ongeveer 13–14% extra op de koopprijs voor totale verwervingskosten.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek verkrijgen ter dekking van 60–70% van de koopprijs of waarde, welke het laagste is, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal vereist is. De huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen ruimschoots tussen 3,5% en 4,5%. Een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse onroerend goed kan u helpen producten van meerdere kredietverstrekkers te vergelijken.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit appartement?
De gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. De IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat het gebouw nieuw is; de makelaar kan een schatting geven zodra de catastrale referentie is toegewezen. De restafvoerkosten worden vastgesteld door de gemeente Benalmádena en zijn doorgaans bescheiden voor woonflats.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome kan een live-videobezichtiging organiseren op een moment dat u uitkomt, zodat u door het appartement kunt wandelen en in real time vragen kunt stellen. Persoonlijke bezoeken kunnen ook met voorafgaande kennisgeving worden georganiseerd. Neem contact op met de makelaar om een van beide opties in te boeken.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
De positie van Torremuelle aan de Costa del Sol, met directe promenadatoegang en 20 minuten van Málaga Airport, betekent dat de vraag naar korte-termijn vakantieverhuur consistent is. Om wettelijk op toeristenbasis te verhuren, moet u het pand inschrijven bij de Junta de Andalucía en een VFT-licentie verkrijgen. De makelaar kan u adviseren over lokale beheerbedrijven en typische bezettingspercentages voor vergelijkbare panden in Torremuelle.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Verkrijg eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. U ondertekent vervolgens een reserveringscontract en betaalt een waarborg om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een persoonlijk koopcontract (arras), waarbij een verder percentage van de prijs wordt betaald en de overeenkomst bindend wordt. Levering vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende bedrag, belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsdocumenten (escritura) worden ondertekend. Uw juridisch adviseur moet volledige due diligence uitvoeren alvorens middelen worden vastgelegd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 255 m²
- Energiecertificaat
- G
