Appartement 3 Chambres au Deuxième Étage à Torremuelle, Benalmádena
Torremuelle, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain255 m²
Description
Cet appartement neuf de 256 m² situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de six étages à Torremuelle, Benalmádena, comprend deux places de parking souterrain en standard. L'appartement dispose de trois chambres et deux salles de bain réparties sur une surface généreuse, parmi les plus spacieuses de ce type de construction. Une piscine commune est accessible à tous les résidents, et un ascenseur dessert les six étages.Torremuelle est un quartier résidentiel côtier de Benalmádena, situé entre le centre-ville et la commune voisine de Fuengirola. Le secteur se trouve à proximité de l'A-7, la route côtière, offrant un accès direct à la ville de Málaga et à Marbella. Torremuelle accueille un port de plaisance, une gare de la ligne Cercanías C-1, ainsi que plusieurs restaurants et supermarchés le long de la promenade côtière. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce nouvel immeuble et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le bien a une performance énergétique G. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de les vérifier avant de finaliser votre budget. La connexion Cercanías de Torremuelle en fait une base accessible pour les acheteurs souhaitant vivre en bord de mer sans dépendre entièrement de la voiture.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 255 m² |
| Étage | 2 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 34763939-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Parking (2 places)
Climatisation
Ascenseur
Second floor
Six-storey building
3 bedrooms
2 bathrooms
256 m2 build area
Parking souterrain
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Torremuelle, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,979 |
| Total | ~€127,879 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,882
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+135%
À propos de Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix de vente ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier à EUR 400–800, et les frais juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les confirmer avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement verser un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles consentent généralement des prêts jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol est recommandé.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme immobilier. Les montants annuels de l'IBI (taxe foncière) ne sont pas encore disponibles pour ce nouvel immeuble et doivent être confirmés auprès de l'agent ou de l'Ayuntamiento local avant l'achat. Les frais de basura (collecte des déchets) sont également à confirmer.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite sur place à un moment qui vous convient, ou une visite en direct par vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom si vous ne pouvez pas vous déplacer à Torremuelle pour le moment. Contactez l'agent pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Torremuelle se trouve dans le corridor côtier de Benalmádena, qui attire à la fois les visiteurs en vacances courte durée et les résidents à plus long terme, notamment ceux qui utilisent la ligne Cercanías C-1 pour se rendre à Málaga ou Fuengirola. Le potentiel locatif doit être évalué en fonction des conditions actuelles de licence locale et des données d'occupation ; l'agent peut vous fournir des conseils spécifiques à ce secteur.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne au commissariat local en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire est versé. La signature a lieu devant un notaire espagnol, moment où le solde restant et tous les impôts et frais sont réglés. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 255 m²
- Certificat énergétique
- G
