Uudisrakennus asunto toisessa kerroksessa, Torremuelle, Benalmádena
Torremuelle, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet255 m²
Kuvaus
256 m²:n kolmen makuuhuoneen asunto uuden kuusikerroksisen asuinrakennuksen toisessa kerroksessa Torremuelessa, Benalmádenassa. Kiinteistöön kuuluu kaksi maan alle rakennettua pysäköintipaikkaa ja hissi, joka palvelee kaikkia kuutta kerrosta. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja rakennuksessa on yhteinen uima-allas. Kaksi kylpyhuonetta palvelevat kolmea makuuhuonetta, ja avoimen pohjakaavan asettelu hyödyntää koko 256 m²:n pinta-alaa.Torremuelle sijaitsee Benalmádenan länsiosassa, Arroyo de la Mielin kaupallisen alueen ja rannikkotietä Fuengirolan suuntaan yhdistävien alueiden välissä. Kaupunginosassa on oma pieni satama, Puerto Deportivo de Torremuelle, sekä suora yhteys Paseo Marítimo -kävelyrannalle. Paikallisissa palveluissa Avenida del Cosmoksella on supermarketit, ravintolat ja apteekit. Malagassa oleva lentokenttä on noin 20 minuutin matkan päässä A-7-rannikko-moottoritien kautta.Yhteisten kustannusten osuus on tällä hetkellä nolla tälle hankkeelle. IBI-veroa ei ole vielä määritetty, koska rakennus on vastikään rakennettu. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokitus G, joka on tyypillinen tämän kokoisille uudisrakennuksille ennen lopullista sertifiointia. Tormuellen rannikkosijainti ja läheisyys Malagansa lentokentälle tekevät siitä käytännöllisen valinnan ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista lomaavuokrausta, mikäli saat tarvittavan matkailuluvan Junta de Andalucíalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 255 m² |
| Kerros | 2 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 34763939-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Hissi
Second floor
Six-storey building
3 bedrooms
2 bathrooms
256 m2 build area
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torremuelle, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,979 |
| Total | ~€127,879 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,882
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+135%
Tietoa alueesta Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida kyselyhinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Espanjassa tämä kauppa sisältää arvonlisäveron (IVA) 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leimaveromaksun 1,5%. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkustannukset (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäveron kanssa. Budjetoi yhteensä noin 13–14% ostohinnan päälle hankintakustannuksissa.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvia ostajia pystyvät tyypillisesti saamaan asuntolainaa, joka kattaa 60–70% ostohinnasta tai arvosta, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisista lainanantajista vaihtelevat laajasti 3,5–4,5 % välillä. Riippumaton kiinnitysvälittäjä, jolla on kokemusta espanjalaisista kiinteistöistä, voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita useiden lainanantajien joukossa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kustannusten osuus on tällä hetkellä nolla tälle hankkeelle. IBI-veroa ei ole vielä määritetty, koska rakennus on vastikään rakennettu. Agentti voi antaa arvion, kun katastrinumero on määritetty. Jätehuollon maksut määrää Benalmádenan kaupunki ja ne ovat tyypillisesti kohtuulliset asuinrakennuksille.
Voinko järjestää katselukäynnin etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston välityksellä tapahtuvan katselukäynnin sinulle sopivaan aikaan, jonka avulla voit käydä asunnon läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia katselukäyntejä voidaan myös järjestää etukäteisilmoituksella. Ota yhteyttä agentiin varataksesi kumman tahansa vaihtoehdon.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrausmahdollisuus?
Tormuellen sijainti Costa del Solissa, suorana pääsyllä kävelyrannalle ja 20 minuutin päässä Malagansa lentokentältä, tarkoittaa, että lyhytaikaisten lomaavuokrauksien kysyntä on tasaista. Laillisen lomaavuokrauksessa sinun on rekisteröitävä kiinteistö Junta de Andalucían kanssa ja hankittava VFT-lupa. Agentti voi neuvoa paikallisista hallintayhtiöistä ja tyypillisistä käyttöasteista vertailukelpoisissa Tormuellen kiinteistöissä.
Mitkä ovat ostoprosessin tärkeimmät vaiheet?
Hanki ensin espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Allekirjoitat sitten varaukseen perustuvan sopimuksen ja maksat vakuuden, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksat lisäprosenttia hinnasta ja sopimus muuttuu sitovaksi. Päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksat jäljellä olevan saldon, verot ja maksut, ja allekirjoitat omistusoikeuden asiakirjan (escritura). Asianajajasi tulee suorittaa täydellinen due diligence -tarkastus ennen kuin varoja sitoudutaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 255 m²
- Energiatodistus
- G
