Uusrakennus 3-huoneen Huoneisto Torremuelleissa, Benalmádenassa
Torremuelle, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet256 m²
Kuvaus
Tämä 256 m2:n uusrakennushuoneisto sijaitsee kuusikerroksisen asuintalon toisessa kerroksessa Torremuelleissa, Benalmádenassa, ja on yksi kehityskohteen suurimmista pohjaratkaisuista. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 määrättyä pysäköintipaikkaa. EUR 900.000:n hinnalla neliömetrin hinta on noin EUR 3.516. Talossa on yhteinen uima-allas, jota käyttävät kaikki asukkaat.Torremuelle on Benalmádenan asuinalue, joka sijaitsee rannikkokaupungin keskustan ja Arroyo de la Miel -alueen välillä. Alueen läheisyydessä on rannikkoväylä N-340, ja paikalliset palvelut, ravintolat ja rantakävelytie ovat saavutettavissa lyhyellä autoilla tai bussilla. Tormuellen sijainti rannikolla tarkoittaa, että monilla alueella olevilla kiinteistöillä on avoimet näkymät Välimeren suuntaan. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Uusrakennuksena Andalusiassa ostoverot lasketaan 10% ALV:lla perinteisen siirtoveron sijaan, mikä on EUR 90.000 tämän myyntihinnan osalta. Lisäkuluihin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1% plus ALV (noin EUR 10.800 ALV:n kanssa). Yhteisen huollon maksut on tällä hetkellä lueteltu EUR 0:ksi, mikä saattaa kuvastaa rakennusvaiheeseen liittyvää tilannetta. Ostajien tulee vahvistaa ennakoitu summa rakennuttajalta. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 256 m² |
| Kerros | 2 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 34763939-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
256 m2 build area
Second floor
Six-storey building
Hissi
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torremuelle, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,516
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+113%
Tietoa alueesta Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee kysytyn hinnan päälle?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, maksat ALV:ia 10 % tavallisen siirtoveron sijaan. EUR 900.000:lla se on EUR 90.000. Lisää notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1% plus ALV (noin EUR 10.800 ALV:n kanssa). Varaa ostokustannuksille yhteensä noin EUR 102.000–103.000 myyntihinnan lisäksi.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Spanialaiset lainanantajat tarjoavat muille kuin asukkaille tyypillisesti 60–70% laina-arvo-suhdetta, joten tarvitsisit 30–40% käsirahaa ostohinnan osuudesta — EUR 270.000–360.000 tämän kiinteistön osalta. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitä jatkuvia käyttökustannuksia tällä huoneistolla on?
Yhteisen huollon maksut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa. Koska kyseessä on uusrakennus, lopullinen yhteisen huollon maksu ei ehkä ole vielä määritetty, ja se tulee vahvistaa rakennuttajalta ennen sopimuksen solmimista. IBI (vuotuinen kunnasvero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle ja se vahvistetaan, kun katastritunnus määrätään. Ostajien tulee myös varata budjetin roskahuollon maksuja varten.
Voiko katselun järjestää etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua WhatsAppin, FaceTime-sovelluksen tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Torremuelleille. Voimme käydä kehityskohteen, näyttöyksikön ja ympäröivän alueen läpi reaaliajassa. Henkilökohtaiset katselut Benalmádenassa voidaan järjestää seitsemänä päivänä viikossa ennakkoilmoituksella.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokraussijoitukseksi?
Benalmádena on tunnustettu matkailukaupunki Costa del Solilla, ja Torremuelle hyötyy rannikkoläheisyydestä ja hyvistä kulkuyhteyksistä. Alueen uusrakennukset houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomarenkaita että pitkäaikaisia vuokralaisia. Lyhytaikaisen vuokrauksen edellyttää Junta de Andalucían lomavuokraustodistusta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisistä vuokran markkina-arvoista ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), joka voidaan saada Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun ehdot on sovittu, varausmaksu maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirjain (arras tai contrato privado), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Uusrakennuksissa voi aiheutua maksuja rakennusvaiheen aikana. Valmistuminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 256 m²
- Energiatodistus
- G
