Новый таунхаус с видом на море в Монтеалто, Бенальмадена
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Спальни3 Ванные16 m²
Описание
Этот новый таунхаус площадью 258 м² в Монтеалто входит в состав небольшого жилого комплекса из всего 8 объектов, все с прямым видом на море. Квартира на первом этаже включает три спальни и три ванные комнаты, а также два отведённых парковочных места и доступ к лифту в пределах комплекса. Полы во всем помещении выложены керамической плиткой, кухня полностью оборудована встроенной техникой. Система «умный дом» управляет освещением и климатом, в то время как система теплого пола и кондиционирование воздуха обслуживают весь интерьер.Монтеалто расположен в возвышенной западной части Бенальмадены, выше Autopista del Sol и в 20 минутах езды от аэропорта Малага. Этот район спокойнее, чем прибрежная полоса, но находится близко к торговому центру Arroyo de la Miel, где улица Calle Málaga предлагает супермаркеты, рестораны и железнодорожное сообщение. Пляж доступен на автомобиле или пешком по горным тропинкам, однако точные расстояния следует уточнить у агента.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю, а годовой налог на имущество (IBI) ещё не рассчитан для этой новостройки. Энергетический класс G типичен для объекта этого типа до первого заселения. Небольшой размер комплекса из 8 квартир упрощает управление, а общий бассейн и благоустроенные территории входят в состав общего имущества.Наружные пространства включают частную террасу с видом на море и доступ к солярию на крыше. Общий бассейн и благоустроенные территории находятся внутри закрытого комплекса. Точные размеры террасы следует уточнить в плане застройщика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 16 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 2005 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 35305198-01 |
Удобства
Вид на море
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Тёплый пол
Кондиционер
Smart home system
Porcelain tile floors
Fully equipped kitchen
Встроенные шкафы
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montealto, Benalmádena · 36.6027, -4.5629
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€48,750
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+2855%
О районе Montealto, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этого объекта?
Как новостройка в Андалусии, покупка этого объекта облагается НДС (IVA) в размере 10 % от стоимости покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,2 %, установленные автономным сообществом Андалусия. Налог ITP не применяется к покупке новостроек. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические гонорары в размере примерно 1 % от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или если покупаете основное место проживания – и стоит проверить это перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам-покупателям до 60–70 % от стоимости покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40 %. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5 %, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Рекомендуем получить письмо о согласии на ипотеку до того, как подать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю для этого комплекса. Годовой налог на имущество (IBI) ещё не рассчитан, так как это новостройка; сумма будет подтверждена после выдачи оценки кадастром. Также будет применён налог на вывоз мусора после его установления местными органами. Рекомендуем заложить эти расходы в бюджет после их подтверждения.
Могу ли я просмотреть объект удалённо?
Да. Мы можем организовать прямую видеопрезентацию в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти по объекту и задать вопросы в реальном времени. Записанный видеотур также может быть предоставлен по запросу. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из этих вариантов до или вместе с личным визитом.
Имеет ли этот объект потенциал для сдачи в аренду?
Бенальмадена – это устоявшийся туристический район на Коста-дель-Сол с круглогодичным спросом как от краткосрочных, так и от долгосрочных арендаторов. Объекты в Монтеалто с видом на море и общим бассейном хорошо подходят для сдачи в краткосрочную аренду, при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía. Рекомендуем обратиться к местному агентству по сдаче в аренду для оценки реалистичных показателей занятости и доходности для данного конкретного объекта.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в Испании. После согласования условий договор о бронировании и задаток выводят объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно производится дополнительный платёж. Завершение происходит перед нотариусом, при этом оплачивается остаток и переходит право собственности. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для надзора над надлежащей проверкой на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 16 m²
- Энергосертификат
- G
