Maison de Ville Neuve avec Vue Mer à Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain16 m²
Description
Cette maison de ville neuve de 258 m² à Montealto fait partie d'une petite résidence de seulement 8 propriétés, toutes avec vue directe sur la mer. L'unité au rez-de-chaussée comprend trois chambres et trois salles de bains, ainsi que deux places de parking dédiées et accès à un ascenseur au sein de la résidence. Les sols sont en carrelage porcelainé, et la cuisine est entièrement équipée avec des appareils intégrés. Un système domotique commande l'éclairage et le climat, tandis que le chauffage au sol et la climatisation couvrent l'intérieur complet.Montealto est situé dans la ceinture ouest surélevée de Benalmádena, positionné au-dessus de l'Autopista del Sol et à environ 20 minutes en voiture de Málaga AGP. La zone est plus calme que la bande côtière tout en restant proche du centre commercial d'Arroyo de la Miel, où Calle Málaga propose des supermarchés, restaurants et connexions ferroviaires. La plage est accessible en voiture ou à pied via les sentiers de montagne, bien que les distances exactes doivent être confirmées auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et l'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. Le classement énergétique est G, typique pour une propriété de ce type avant la première occupation. La petite taille du lotissement avec 8 unités assure une gestion de copropriété simplifiée, et la piscine commune et les jardins paysagers sont inclus dans cet arrangement.L'espace extérieur comprend une terrasse privée avec vue mer et accès à un solarium en toiture. La piscine commune et les espaces paysagers se trouvent au sein du lotissement fermé. Les dimensions exactes de la terrasse doivent être confirmées sur le plan du promoteur.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 16 m² |
| Étage | 2 |
| Année de construction | 2005 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 35305198-01 |
Équipements
Vue mer
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Chauffage au sol
Climatisation
Smart home system
Porcelain tile floors
Fully equipped kitchen
Placards intégrés
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Montealto, Benalmádena · 36.6027, -4.5629
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€48,750
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+2855%
À propos de Montealto, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Q1 : Quels impôts et frais s'appliquent à l'achat de cette propriété ?
A1 : Comme propriété neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2%, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de propriétés neuves. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant d'établir votre budget.
Q2 : Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
A2 : Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous recommandons d'obtenir une offre hypothécaire de principe avant de faire une offre.
Q3 : Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
A3 : Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce lotissement. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une propriété neuve ; le montant sera confirmé une fois que l'évaluation du catastro sera délivrée. Une charge de basura (collecte des déchets) s'appliquera également une fois évaluée par l'autorité locale. Nous recommandons de prévoir un budget pour ceux-ci une fois confirmés.
Q4 : Puis-je visiter la propriété à distance ?
A4 : Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel. Une visite vidéo enregistrée peut également être disponible sur demande. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option en parallèle ou avant une visite en personne.
Q5 : Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
A5 : Benalmádena est une zone touristique établie sur la Costa del Sol avec une demande toute l'année de la part de locataires à court et long terme. Les propriétés à Montealto avec vue mer et piscine commune conviennent bien à la location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée auprès de la Junta de Andalucía. Nous recommandons de parler avec un agent immobilier local pour évaluer les chiffres réalistes d'occupation et de rendement pour cette unité spécifique.
Q6 : En quoi consiste le processus d'achat ?
A6 : D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès du consulat espagnol de votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), dans lequel un paiement supplémentaire est généralement effectué. La signature se fait devant notaire, au moment du versement du solde restant et du transfert de propriété. Nous vous conseillons de désigner un avocat espagnol indépendant pour superviser la due diligence tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 16 m²
- Certificat énergétique
- G
