Merinäkymillä varustettu uusrakennus rivitalo Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet16 m²
Kuvaus
Tämä 258 m²:n uusrakennus rivitalo Montealto on osa pientä kahden asunnon kohdetta, jossa on vain 8 kiinteistöä, ja kaikilla on suora merinäkymä. Alakerrassa sijaitseva yksikkö sisältää kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta sekä kaksi varatua pysäköintipaikkaa ja hissikulkua kerrostaloyhtiön sisällä. Kaikki lattiat ovat posliinilaatoitettuja, ja keittiö on varustettu täysin integroiduilla kotitalouksien laitteilla. Älykotijärjestelmä hallitsee valaistusta ja ilmastointitekniikkaa, kun taas lattialämmitys ja ilmastointi kattavat koko sisätilan.Montealto sijaitsee Benalmádenan kohotetulla länsiosassa, Autopista del Solin yläpuolella ja noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP:stä. Alue on rauhallisempi kuin rannikkokaista, mutta se on lähellä Arroyo de la Mielin kaupallista keskusta, jossa Calle Málaga tarjoaa supermarketteja, ravintoloita ja junayhteyksiltä. Ranta on saavutettavissa autolla tai kävellen rinteen polkuja pitkin, vaikka tarkat etäisyydet tulee vahvistaa agentin kanssa.Osakkaille erääntyvät maksut ovat tällä hetkellä nolla, ja vuotuinen kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle uusrakennuskiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tämäntyyppisen kiinteistön ensimmäiseen käyttöönottoon mennessä. Pieni kahden asunnon kohde 8 kiinteistöllä pitää osakkaille erääntyvien maksujen hallinnoinnin yksinkertaisena, ja yhteiset uima-allas ja maisemoidut puutarhat sisältyvät tähän järjestelyyn.Ulkotila sisältää yksityisen terassin merinäkymillä ja pääsyn kattoaurinkoterassille. Yhteinen uima-allas ja maisemoidut alueet sijaitsevat suljetussa kahden asunnon kohteessa. Tarkat terassin mitat tulee vahvistaa rakentajan pohjapiirrokseissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 16 m² |
| Kerros | 2 |
| Rakennusvuosi | 2005 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 35305198-01 |
Varustelu
Merinäköala
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Lattialämmitys
Ilmastointi
Smart home system
Porcelain tile floors
Fully equipped kitchen
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montealto, Benalmádena · 36.6027, -4.5629
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€48,750
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+2855%
Tietoa alueesta Montealto, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Uusrakennuksena Andalusiassa tätä ostoa koskevat arvonlisävero (ALV) 10 % ostohinnan ja leimavero (AJD) 1,2 % Andalusian autonomisen yhteisön määrittämässä määrässä. Siirtovero ei koske uusrakennusostoja. Muita tyypillisiä kuluja ovat notaarinpalkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % ostohinnan plus ALV:n suuruisina. Kannattaa tarkistaa, soveltuvatko alennetut hinnat ja paikalliset helpotukset, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhestatus, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto — ja niiden tarkistaminen ennen budjetointia on kannattavaa.
Voivatko ulkomailla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille ostajille tyypillisesti 60–70 % ostohinnan lainaa, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvan tai kiinteän koron asuntolainat espanjalaisissa pankeissa ovat yleensä 3,5–4,5 % alueella, vaikkakaan ehdot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen asuntolainahyväksynnän ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat käynnissä olevat käyttökulut?
Osakkaille erääntyvät maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle kahden asunnon kohteelle. Vuotuinen kiinteistövero ei ole vielä määritetty, koska tämä on uusrakennuskiinteistö; luku vahvistetaan, kun katasterin arviointi on annettu. Jätteen keräyskulua sovelletaan myös sen jälkeen, kun paikallisviranomainen on se arvioinut. Suosittelemme budjetoimaan näitä kuluja, kun ne on vahvistettu.
Voiko kiinteistön nähdä etänä?
Kyllä. Voimme järjestää live-videon esityksen sinulle sopivaksi ajaksi, jolloin voit käydä läpi kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Nauhoitettu videokierros voi olla saatavilla pyynnöstä. Ota meihin yhteyttä ajoittaaksesi jomman kumman vaihtoehdon yhdessä henkilökohtaisen vierailun kanssa tai sitä ennen.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Benalmádena on vakiintunut turistialue Costa del Solilla, jolla on ympärivuotinen kysyntä sekä lyhyt- että pitkäaikaisilta vuokralaisilta. Kiinteistöt Montealto-nimisellä merinäkymällä ja yhteisellä uima-altaalla sopivat hyvin loma-asuntojen vuokraukseen edellyttäen, että saat asianmukaisen matkailuluvan Andalusian autonomisesta yhteisöstä. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa arvioidaksesi realistisia käyttöasteita ja tuottoprosentteja tälle tietylle yksikölle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varaussopimus ja talletus saavat kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa tavallisesti maksetaan lisämaksu. Loppuun saattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja omistusoikeus siirtyy. Neuvomme nimeämään itsenäisen espanjalaisen asianajajan valvomaan asianmukaista huolellisuutta koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 16 m²
- Energiatodistus
- G
