Nieuwbouw Townhouse met Zeezicht in Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers16 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw townhouse van 258 m² in Montealto maakt deel uit van een klein bouwcomplex van slechts 8 woningen, allemaal met direct zeezicht. De eenheid op de begane grond beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers, alsmede twee toegewezen parkeerplaatsen en liftacces binnen het complex. Alle vloeren zijn bekleed met porseleinkeramiek, en de keuken is volledig uitgerust met ingebouwde apparatuur. Een smart home systeem regelt verlichting en klimaat, terwijl vloerverwarming en airconditionering de gehele binnenruimte bedienen.Montealto ligt in het verheven westelijke gedeelte van Benalmádena, gelegen boven de Autopista del Sol en op slechts 20 minuten rijden van Málaga AGP. Het gebied is rustiger dan de kuststrook en ligt tegelijk dicht bij het commerciële centrum Arroyo de la Miel, waar Calle Málaga supermarkten, restaurants en spoorverbindingen biedt. Het strand is bereikbaar per auto of te voet via bergvoetpaden, maar exacte afstanden moeten met de makelaar worden bevestigd.De gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nihil, en jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energiewaarde is G, wat gebruikelijk is voor dit type woning vóór eerste gebruik. De geringe omvang van het complex met 8 woningen zorgt voor eenvoudige gemeenschapsbeheer, en het gemeenschappelijke zwembad en aangelegde tuinen zijn hierin begrepen.De buitenruimte bestaat uit een privéterras met zeezicht en toegang tot een dakterras solarium. Het gemeenschappelijke zwembad en tuingebieden bevinden zich in het omheinde complex. Exacte terraopmaten moeten in de bouwtekening van de ontwikkelaar worden bevestigd.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 16 m² |
| Verdieping | 2 |
| Bouwjaar | 2005 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 35305198-01 |
Voorzieningen
Zeezicht
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Vloerverwarming
Airconditioning
Smart home system
Porcelain tile floors
Fully equipped kitchen
Inbouwkasten
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montealto, Benalmádena · 36.6027, -4.5629
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€48,750
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+2855%
Over Montealto, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Andalucía gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10 % van de koopsom plus AJD zegelrecht van 1,2 %, vastgesteld door de autonome regio Andalucía. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwaankopen. Aanvullende kosten omvatten doorgaans notariskosten (EUR 600–1 200), inschrijfrechten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1 % van de koopsom plus btw. Verlaagde tarieven en plaatselijke toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezin of handicap, of aankoop van een eerste woning – en het is raadzaam dit na te gaan voordat u gaat begroten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetene kopers doorgaans tot 60–70 % van de koopsom, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 % gewoonlijk vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse banken liggen doorgaans in het bereik van 3,5–4,5 %, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en individuele omstandigheden verschillen. Wij adviseren een hypotheekakkoord in principe te verkrijgen voordat u een aanbod doet.
Wat zijn de lopende kosten?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nihil voor deze wijk. Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) is nog niet vastgesteld, omdat dit een nieuwbouwwoning is; het bedrag wordt bevestigd zodra de waardebepaling van het catastro wordt uitgevaardigd. Ook verschuldigd is een afvalstoffenbelasting zodra deze door de lokale overheid is vastgesteld. Wij adviseren deze bedragen in te calculeren zodra zij zijn bevestigd.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen?
Ja. We kunnen een live videobezichtiging op een voor u passend moment regelen, waarmee u door het pand kunt lopen en in real-time vragen kunt stellen. Desgewenst kan ook een opgenomen videotour beschikbaar worden gesteld. Neem contact met ons op om een van deze opties in te plannen tegelijk met of voorafgaand aan een persoonlijk bezoek.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Benalmádena is een gevestigd toeristisch gebied aan de Costa del Sol met het hele jaar door vraag van zowel korte- als lange-termijnhuurders. Woningen in Montealto met zeezicht en een gemeenschappelijk zwembad zijn geschikt voor vakantieverhuuring, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige toeristenvergunning van de Junta de Andalucía. Wij adviseren contact op te nemen met een lokaal verhuurkantoor om realistische bezettings- en rendementscijfers voor deze specifieke eenheid in kaart te brengen.
Wat omvat het aankoopproces?
Ten eerste hebt u een Spaans belastingnummer (NIE) nodig, dat kan worden verkregen via het Spaanse consulaat in uw thuisland of persoonlijk in Spanje. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, stelt een reserveringscontract en aanbetaling de woning uit de markt. Dit wordt gevolgd door een prive-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een aanvullende betaling plaatsvindt. De aflossing vindt plaats bij een notaris, op welk moment het restant wordt betaald en de eigendomsrechten overgaan. Wij adviseren een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om u gedurende het gehele proces bij te staan.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 16 m²
- Energiecertificaat
- G
