Новостройка трёхкомнатной квартиры в Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Спальни3 Ванные207 m²
Описание
Одна из всего четырёх квартир в небольшом жилом комплексе новостройки в Zona Centro Comercial Torrequebrada, этот квартира на первом этаже занимает 207 м2 внутреннего пространства, распределённого на 3 спальни и 3 ванные комнаты. Комплекс расположен примерно в 1 км от побережья, а аэропорт Малаги находится в пределах около 20 минут езды на автомобиле. Каждая квартира включает приватную террасу, встроенные шкафы, современную кухонную технику и собственное парковочное место. Комплекс также предоставляет общий тренажёрный зал и общий бассейн для жителей.Zona Centro Comercial Torrequebrada находится в пределах Benalmádena Costa, в непосредственной близости от Playa de Bil-Bil и магазинов и ресторанов вдоль Avenida Antonio Machado. Casino Torrequebrada, одно из давно существующих игровых учреждений Costa del Sol, находится менее чем в 5 минутах ходьбы от комплекса. Береговая дорога N-340 обеспечивает быстрые соединения с Fuengirola на западе и Torremolinos на востоке, оба в пределах 10 км.Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль, и сумма IBI для этого проекта ещё не подтверждена. Энергетический класс — G. Zona Centro Comercial Torrequebrada привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих прибрежное место жительства, благодаря близости к пляжу, транспортным связям и местным услугам. С всего 4 квартирами в комплексе, проект предлагает низкоплотное жилое окружение.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 207 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 27132552-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Private terrace
Private garage
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
3 bathrooms
Кондиционер
Landscaped communal gardens
Video entry system
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,954 |
| Total | ~€96,104 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,575
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+117%
О районе Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке основного места жительства — и рекомендуется проверить это перед окончательным утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки на Costa del Sol в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Рекомендуется получить предварительное согласие перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома для этого проекта в настоящее время составляют ноль. Ежегодная сумма IBI (муниципальный налог) для этой новостройки еще не подтверждена и должна быть проверена с агентом перед завершением сделки. Сбор за вывоз мусора также может применяться после его установления местными органами власти. Квартира имеет энергетический класс G.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. В дополнение к личным осмотрам, мы можем организовать видеооб осмотр, чтобы Вы смогли пройти по имуществу и общим помещениям в реальном времени вместе с одним из наших агентов. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой вариант в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Benalmádena Costa — это туристическая лицензированная зона на Costa del Sol, и квартиры в Zona Centro Comercial Torrequebrada регулярно используются для краткосрочной аренды. Близость к пляжу, казино и транспортным связям с городом Малага обеспечивает спрос в течение всего года. Заявление о получении туристической лицензии должно быть подано в Junta de Andalucía перед сдачей в аренду, и Ваш адвокат может проконсультировать Вас о текущих требованиях и любых ограничениях со стороны сообщества.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для того, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда выплачивается остаток и все налоги и передаются ключи. Рекомендуется назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Вас на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 207 m²
- Энергосертификат
- A–B
