Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer207 m²
Beschreibung
Eine von nur vier Wohnungen in einem kleinen Neubau-Wohnkomplex in Zona Centro Comercial Torrequebrada bietet dieses Erdgeschoss-Angebot 207 m² Wohnfläche auf 3 Schlafzimmern und 3 Bädern. Die Anlage befindet sich etwa 1 km von der Küstenlinie entfernt, und der Flughafen Málaga ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse, Einbauschränke, moderne Küchengeräte und einen privaten Garagenplatz. Der Komplex bietet auch ein Gemeinschaftsfitnessraum und einen Gemeinschaftspool für Bewohner.Zona Centro Comercial Torrequebrada liegt in Benalmádena Costa in unmittelbarer Nähe zum Playa de Bil-Bil und zu den Einkaufs- und Dining-Möglichkeiten entlang der Avenida Antonio Machado. Das Casino Torrequebrada, eine der etablierten Spielstätten der Costa del Sol, ist weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Komplex entfernt. Die Küstenstraße N-340 bietet schnelle Verbindungen zu Fuengirola im Westen und Torremolinos im Osten, beide innerhalb von 10 km.Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null Euro, und der IBI-Betrag ist für diese Anlage noch nicht bestätigt. Zona Centro Comercial Torrequebrada zieht sowohl ständige Bewohner als auch Käufer an, die einen Küstenstützpunkt suchen, angesichts der Nähe zum Strand, der Verkehrsanbindungen und der lokalen Einrichtungen. Mit nur 4 Einheiten im Komplex bietet die Anlage ein Wohnumfeld mit niedriger Dichte.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 207 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 27132552-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Private terrace
Private garage
Einbauschränke
Modern kitchen appliances
3 bathrooms
Klimaanlage
Landscaped communal gardens
Video entry system
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,954 |
| Total | ~€96,104 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,575
Benalmádena Durchschn.
~€1,650
Diff.
+117%
Über Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise nach Alter, Familienstand oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, dies vor der Abschließung Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer können in Spanien typischerweise eine Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber im Allgemeinen eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Hypothekenzinsen an der Costa del Sol liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Es ist ratsam, eine Grundsatzabsage zu erhalten, bevor Sie ein Angebot unterbreiten.
Welche laufenden Unterhaltskosten hat diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage betragen derzeit null Euro. Der jährliche IBI-Betrag (Gemeindesteuer) wurde für diese Neubau-Anlage noch nicht bestätigt und sollte vor Vertragsabschluss mit dem Makler überprüft werden. Es kann auch eine Müllgebühr anfallen, sobald sie von der Kommunalverwaltung festgelegt wird.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen können wir eine Videobesichtigung arrangieren, damit Sie die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit mit einem unserer Makler durchgehen können. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu buchen.
Eignet sich diese Immobilie für die Ferienvermietung?
Benalmádena Costa ist eine touristisch lizenzierte Zone an der Costa del Sol, und Immobilien in Zona Centro Comercial Torrequebrada werden regelmäßig für kurzfristige Ferienmieten genutzt. Die Nähe zum Strand, zum Casino und die Verkehrsanbindungen zur Stadt Málaga unterstützen die ganzjährige Nachfrage. Ein Antrag auf Touristenlizenz muss bei der Junta de Andalucía eingereicht werden, bevor vermietet wird, und Ihr Rechtsanwalt kann Sie über aktuelle Anforderungen und alle Gemeinschaftsbeschränkungen beraten.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilienkäufe in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltedepot bezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, an welchem Punkt der Restbetrag und alle Steuern gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu bestellen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 207 m²
- Energieausweis
- A–B
