Appartement Neuf T3 à Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain207 m²
Description
L'un des quatre seuls appartements d'un petit complexe résidentiel neuf à Zona Centro Comercial Torrequebrada, cette propriété au rez-de-chaussée propose 207 m2 d'espace intérieur répartis entre 3 chambres et 3 salles de bains. Le projet se situe à environ 1 km du littoral, et l'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture. Chaque appartement dispose d'une terrasse privée, d'armoires intégrées, d'équipements de cuisine modernes et d'un espace de garage privé. Le complexe offre également une salle de sport commune et une piscine commune pour les résidents.Zona Centro Comercial Torrequebrada se trouve à Benalmádena Costa, à proximité de la Playa de Bil-Bil et des commerces et restaurants le long de l'Avenida Antonio Machado. Le Casino Torrequebrada, l'une des salles de jeu bien établies de la Costa del Sol, se trouve à moins de 5 minutes à pied du complexe. La route côtière N-340 assure une connexion rapide vers Fuengirola à l'ouest et Torremolinos à l'est, tous deux à moins de 10 km.Les frais de copropriété sont actuellement de zéro, et le montant de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce projet. Zona Centro Comercial Torrequebrada attire aussi bien les résidents permanents que les acheteurs en quête d'une base côtière, en raison de sa proximité avec la plage, les transports et les commodités locales. Avec seulement 4 unités dans le complexe, le projet offre un environnement de faible densité.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 207 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 27132552-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Private terrace
Private garage
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
3 bathrooms
Climatisation
Landscaped communal gardens
Video entry system
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · 36.5832, -4.5589
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,954 |
| Total | ~€96,104 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,575
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+117%
À propos de Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat ainsi que le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires comprennent les frais notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement du registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple, situation familiale, situation de handicap ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes sur la Costa del Sol varient actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir une acceptation de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce projet sont actuellement de zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour ce projet neuf et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. Une charge d'enlèvement des ordures peut également s'appliquer une fois fixée par l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous pouvons organiser une visite vidéo pour que vous puissiez explorer la propriété et les espaces communs en temps réel avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Benalmádena Costa est une zone touristique autorisée de la Costa del Sol, et les propriétés à Zona Centro Comercial Torrequebrada sont régulièrement utilisées pour des locations saisonnières. La proximité avec la plage, le casino et les transports vers Málaga soutient une demande toute l'année. Une demande de licence touristique doit être soumise à la Junta de Andalucía avant la location, et votre avocat peut vous conseiller sur les exigences actuelles et les éventuelles restrictions communautaires.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale requis pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel stade généralement 10% du prix d'achat sont versés. La signature a lieu devant un notaire, à laquelle point le solde et tous les impôts sont réglés et les clés sont remises. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 207 m²
- Certificat énergétique
- A–B
