Новая 2-комнатная квартира в Ранчо Доминго, Бенальмадена
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Данная 2-комнатная квартира с двумя ванными комнатами расположена на первом этаже нового жилого комплекса из двух этажей в Ранчо Доминго. Площадь квартиры составляет 90 м². Комплекс включает общий бассейн, а стоимость объекта составляет EUR 390 600. Здание состоит из двух этажей в итоге, размещая данную единицу на верхнем уровне компактного малоэтажного проекта.Ранчо Доминго является жилым районом Бенальмадены, расположенным между центром города и холмистыми пригородами побережья Коста-дель-Сол. Район удобно расположен недалеко от прибрежной дороги N-340 и торговых объектов вдоль Avenida Antonio Machado. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что удобно для владельцев, которые часто путешествуют или сдают имущество туристам. Ранчо Доминго имеет хорошие дорожные связи как с городом Малага, расположенным примерно в 25 километрах к востоку, так и с Марбельей на западе.При цене EUR 390 600 за 90 м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 4 340. Как новостройка, применяется налог на покупку в виде НДС в размере 10% вместо ITP, добавляя EUR 39 060 к стоимости приобретения. Взносы сообщества в настоящее время зарегистрированы как EUR 0, однако покупатели должны уточнить окончательную сумму у разработчика перед завершением сделки. Энергетический класс G. На данный момент информация об IBI недоступна, так как кадастровый номер еще не присвоен данной новостройке.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89662008-03 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Private parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,919 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,726 |
| Total | ~€51,245 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,340
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+163%
О районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты сверх цены предложения?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). При цене EUR 390 600 это составляет EUR 39 060. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС, что составит примерно EUR 3 906 плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют между EUR 44 000 и EUR 47 000.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранным покупателям кредит в размере 60–70% от стоимости имущества, оценённого в EUR 390 600, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% (примерно EUR 117 180–156 240). Переменные и фиксированные ставки ипотеки находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может сравнить предложения нескольких кредиторов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы сообщества в настоящее время указаны как EUR 0 в год; покупатели должны уточнить окончательную сумму у разработчика перед подписанием контракта, так как это может измениться после полного запуска комплекса. На данный момент для этой новостройки информация об IBI (муниципальном налоге) недоступна. Подключение коммунальных услуг (вода, электричество) становится ответственностью владельца с момента завершения сделки.
Смогу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать видео-просмотр для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Мы можем провести прямую видео-экскурсию по комплексу и образцовой квартире. Личные осмотры также доступны по предварительной договорённости.
Каков потенциал сдачи этого имущества в аренду?
Бенальмадена является признанным туристическим направлением на побережье Коста-дель-Сол, и объекты в этой зоне имеют право на туристическую лицензию в соответствии с требованиями Junta de Andalucía. Расположение Ранчо Доминго рядом с побережьем и в 20 минутах от аэропорта Малаги делает его привлекательным для краткосрочной туристической аренды. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению сдачей в аренду для получения актуальной информации о коэффициенте заполняемости и тарифах, специфичных для данного комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в самой Испании. После согласования цены Вы вносите резервный платёж, чтобы снять объект с рынка. Это сопровождается заключением частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), обычно с авансовым платежом в размере 10%. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где подписывается документ о праве собственности (escritura) и вносится остаток платежа. Настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса пользоваться услугами независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
