Новостройка двухкомнатная квартира на первом этаже, Ранчо Доминго
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Эта квартира площадью 90 м² на первом этаже занимает один из двух этажей в новостройке в Ранчо Доминго, Бенальмадена. Квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, кондиционер и двойное остекление по всей площади. Частная парковка включена, и в здании есть общий бассейн для жителей.Ранчо Доминго — это жилой район в западной части Бенальмадены, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и более высокими районами муниципалитета. Район находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP. Местные услуги, школы и торговый центр вдоль N-340 находятся в нескольких минутах езды от Ранчо Доминго, а прибрежные районы Бенальмадена Коста доступны к югу.Сборы товарищества собственников в настоящее время зафиксированы на нулевом уровне, однако покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика до подписания контракта. IBI еще не установлен для этого нового дома. Энергетический класс: G. Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89662008-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Private parking
Общий бассейн
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Two-storey building
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,804 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,714 |
| Total | ~€51,118 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,478
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+171%
О районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Испании, Вы платите НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Испанский ипотечный брокер может помочь Вам сравнить варианты перед тем, как Вы возьмете на себя обязательства.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы товарищества собственников в настоящее время зафиксированы на нулевом уровне для этого развития; покупатели должны проверить это с застройщиком перед завершением сделки. IBI (местный налог) еще не установлен, так как недвижимость является новостройкой. В настоящее время сбор за вывоз мусора не зарегистрирован.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед личным посещением?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о прямой видеоэкскурсии по квартире и общим площадям, включая бассейн. Личные просмотры в Ранчо Доминго можно согласовать в соответствии с Вашими датами поездки.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в сдачу внаем?
Бенальмадена — это известный туристический район на Коста-дель-Соль, и недвижимость в Ранчо Доминго может рассматриваться для сдачи в отпускной прокат при условии получения соответствующей туристической лицензии Андалусии. Спрос, как правило, наиболее высок с конца весны до начала осени. Мы рекомендуем Вам поговорить с местной компанией по управлению сдачей квартир в аренду, чтобы получить реалистичные прогнозы коэффициента использования перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в консульстве или в Испании с помощью юриста. После достижения согласия по условиям депозит резервирования закрепляет недвижимость. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Заключение контракта происходит перед нотариусом, при этом остаток переводится и передаются ключи. Мы рекомендуем Вам нанять независимого испанского юриста для контроля над всем процессом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- G
