Uusi 2-huoneen kerrostalo ensimmäisessä kerroksessa, Rancho Domingo
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet87 m²
Kuvaus
Tämä 90 m²:n kerrostalo ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee uuden rakennuskohteen kahdessa kerroksessa Rancho Domingossa, Benalmádenas. Kerrostalossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ilmastointi ja kaksinkertainen lasitus läpi koko asunnon. Oma pysäköinti on sisällytetty, ja rakennuksessa on asukkaille yhteinen uima-allas.Rancho Domingo on asuinalue Benalmádena länsiosan puolella, joka sijaitsee rannikon A-7 tien ja kunnan korkeampia alueita välillä. Alue on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagas AGP lentokentästä. Paikalliset palvelut, koulut ja kauppakeskusalue N-340 tien varrella ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä Rancho Domingosta, ja Benalmádena Costan rannikkoalueet ovat saavutettavissa etelään.Yhteisten kulujen osalta kirjattu arvo on tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen kauppaa. IBI ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennuskohteelle. Energialuokitus on G. Uutena rakennuskohteena Espanjassa tämä ostos edellyttää 10% alv:aa ostohinnan lisäksi sekä 1,5% AJD veroa; ITP ei ole sovellettavissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 87 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89662008-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Private parking
Yhteisuima-allas
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Two-storey building
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,804 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,714 |
| Total | ~€51,118 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,478
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+171%
Tietoa alueesta Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut tälle kerrostalossa?
Uutena rakennuskohteena Espanjassa maksat 10% alv:aa ostohinnan lisäksi sekä 1,5% AJD veroa ostohinnasta. ITP ei ole sovellettavissa. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1% ostohinnasta plus alv.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnan prosenttiosuus. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkovaihtelut vaihtelevat yleensä 3,5% – 4,5% välillä riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Espanjalainen asuntolainan välittäjä voi auttaa vertailemaan vaihtoehtoja ennen sitoutumistasi.
Mitkä ovat käytön jatkuvat kulut?
Yhteisten kulujen osalta kirjattu arvo on tälle kehityskohteelle tällä hetkellä nolla; ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajan kanssa ennen kaupan päätöstä. IBI (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uusi rakennuskohde. Jätehuollon maksua ei ole kirjattu millään tavalla.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi asunnon ja yhteisten alueiden, mukaan lukien uima-altaan, live-videokatselmuksen. Henkilökohtaiset katselmusiksi Rancho Domingossa voidaan järjestää matkaaikataulusi mukaan.
Sopiko tämä asunto vuokraussijoitukseen?
Benalmádena on vakiintunut matkailun kohde Costa del Solilla, ja Rancho Domingon kiinteistöt voidaan harkita loma-asuntojen vuokraukseen noudattamatta Andalusian matkailulupaa. Kysyntä on yleensä vahvinta myöhäisestä keväästä alkusyksyyn. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausyrityksen kanssa realistiset käyttöasteprojektiot saadaksemme ennen ostamista.
Mitä ostokauppaprosessi sisältää?
Sinun tulee ensin hankkia espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka voidaan saada konsulaatista tai Espanjassa lakimiehen avulla. Kun olet sopinut ehdoista, varaustalletusta suojelee kiinteistöä. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa ostohinnan 10% maksetaan yleensä. Kaupan päätös suoritetaan notaarin edessä, jolloin loput siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme nimeämään itsenäisen espanjalaisen lakimiehen valvomaan prosessia.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 87 m²
- Energiatodistus
- G
