Uusi 2-huoneen asunto Rancho Domingossa, Benalmádenassa
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Tämä 2-huoneen ja 2-kylpyhuoneen asunto sijaitsee kaksitasoisessa uudisrakennuskohteessa Rancho Domingossa ja käsittää 90 m2 rakennusala. Kohteeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja kiinteistön hinta on EUR 390.600. Rakennus on yhteensä kaksitasoinen, joten tämä yksikkö sijaitsee kompaktin, matalaprofiilisen rakennushankkeen ylemmällä tasolla.Rancho Domingo on Benalmádenan asuinalue, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja Costa del Solin rinteillä olevien asuinalueiden välillä. Alue on lähellä N-340 rannikkotietä ja kaupallisia tiloja Avenida Antonio Machado varrella. Málagaan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka, mikä on kätevää omistajille, jotka matkustavat usein tai vuokraavat kiinteistöä lyhytaikaisille vieraille. Rancho Domingoista on hyvät tieyhte Málagaan itään, noin 25 kilometriä päähän, sekä Marbellaanin länteen.Hintaan EUR 390.600 per 90 m2 neliöhinta on noin EUR 4.340. Uudisrakennuskiinteistönä sovellettava ostoikaisu on 10% IVA eikä siirtoikaisu, mikä lisää EUR 39.060 hankintakustannuksiin. Yhteisten tilojen kulut on kirjattu EUR 0:ksi, mutta ostajien tulee varmistaa lopullinen summa rakentajalta ennen kaupan päätöstä. Energialuokitus on G. IBI-tietoa ei ole saatavilla tässä vaiheessa, koska katastroituote viitearvoa ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennusyksikölle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89662008-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Private parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,919 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,726 |
| Total | ~€51,245 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,340
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+163%
Tietoa alueesta Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia ostoon sisältyy hinnan päälle?
Koska kyseessä on uudisrakennuskiinteistö, maksat 10% IVA:ta eikä varainsiirtoveroa (ITP). Hinnalla EUR 390.600 tämä on EUR 39.060. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarinpalkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (noin EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% ostohinnasta plus ALV, mikä olisi noin EUR 3.906 plus ALV. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti EUR 44.000–EUR 47.000 välillä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ei-asukkaille yleensä 60–70% laina-arvosuhdetta kiinteistöistä, joiden hinta on EUR 390.600, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha (noin EUR 117.180–156.240) vaaditaan yleensä. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainakorko on tällä hetkellä noin 3,5–4,5%. Asuntolainameklarit, joilla on kokemusta Espanjan markkinoista, voivat vertailla tuotteita useiden lainanantajien tarjonnoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten tilojen kulut on kirjattu EUR 0:ksi vuodessa; ostajien tulee varmistaa lopullinen summa rakentajalta ennen sopimusten tekemistä, sillä tämä voi muuttua, kun hanke on täysin operatiivinen. Tälle uudisrakennusyksikölle ei ole vielä saatavilla IBI-tietoa (kiinteistövero). Veden ja sähkön liittäminen ovat omistajan vastuulla rakennuksesta valmistumisesta lähtien.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatseluksen ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Voimme suorittaa videopuhelulla läpi kävellyn katselmuksen kohteesta ja mahdollisista näyteyksiköistä. Paikan päällä järjestettävät katselumukset ovat myös saatavilla sopimuksen mukaan.
Mikä on tämän kiinteistön vuokraamisenpotentiaali?
Benalmádena on tunnettu matkailukohde Costa del Solilla, ja alueen kiinteistöt oikeutetaan matkailukauden vuokralisensseihin Junta de Andalucían säännösten mukaisesti. Rancho Domingon läheisyys rannikolle ja 20 minuutin päähän sijaitsevalle Málagaan lentokentälle tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon lyhytaikaisiin lomavuokrihin. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokraushallintoon nykyisten käyttöasteiden ja tämän hankkeen spesifisten hintojen tiedoiksi.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varaustietoa ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), yleensä 10% käsirahalla. Uudisrakennuksissa voi esiintyä rakentamisen aikana jaksoittaisia maksuja. Liiketoimi toteutetaan notaarin edessä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja loppusumma maksetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta espanjalaista lakimiestä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G
