Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain87 m²
Description
Réparti sur deux niveaux, ce programme neuf à Rancho Domingo offre un appartement de 90 m² au rez-de-chaussée avec 2 chambres et 2 salles de bains. La climatisation et le double vitrage sont installés partout, et un parking privé est inclus. L'immeuble comprend 2 étages et l'appartement bénéficie d'une note énergétique G.Rancho Domingo se situe dans la partie occidentale de Benalmádena, à environ 20 minutes de route de l'aéroport de Málaga (AGP). Le quartier est facilement accessible aux zones commerciales et aux restaurants le long du corridor A-7 et aux équipements généraux de Benalmádena Costa. Les distances exactes jusqu'à la plage, aux supermarchés et aux installations de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. L'IBI et les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été confirmés et seront disponibles une fois que le bien recevra sa première évaluation cadastrale. La localisation à Rancho Domingo et la spécification neuf en font un choix intéressant pour les acheteurs recherchant un bien à revenu locatif, compte tenu du marché établi de la location courte durée à Benalmádena.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 87 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 89662008-03 |
Équipements
Neuf
First floor
Climatisation
Double vitrage
Private parking
Piscine commune
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 build area
Two-storey building
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,804 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,714 |
| Total | ~€51,118 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,478
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+171%
À propos de Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires de représentation légale. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les acheteurs non résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement confirmés à zéro. L'IBI (impôt foncier) et les frais de basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore définis, car le bien n'a pas encore reçu sa première évaluation cadastrale. Votre avocat peut obtenir ces chiffres une fois que le programme aura été enregistré. Nous recommandons de prévoir l'IBI et la basura ainsi que les frais d'accès aux services publics une fois le bien occupé.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Benalmádena dans les délais impartis. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement et le programme en direct par appel vidéo, à une heure qui vous convient. Les visites sur place peuvent également être organisées par notre bureau de Costa del Sol.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benalmádena détient une désignation de zone de licence touristique de la Junta de Andalucía, ce qui signifie que les locations saisonnières sont légalement enregistrables. La proximité de Rancho Domingo avec l'A-7 et les zones de plage de la station en font un choix pertinent pour les acheteurs envisageant le marché locatif. Les taux d'occupation et les loyers réalisables varient selon la saison et l'approche de gestion ; nous recommandons de parler à une société locale de gestion immobilière pour connaître les chiffres actuels plutôt que de vous fier à des projections généralisées.
Quelles sont les étapes d'achat de ce bien ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et une caution est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel généralement 10% du prix d'achat change de mains. La conclusion de la vente s'effectue devant un notaire espagnol, qui lit et enregistre l'escritura (acte de propriété). Votre avocat enregistrera ensuite l'acte au registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 87 m²
- Certificat énergétique
- G
