Uusi huippukerrostalo yksityisellä aurinkoterassilla Rancho Domingossa, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Yksityinen aurinkoterassi erottaa tämän 2-huoneen uuden huippukerrostalon vastaavista yksiköistä Rancho Domingossa, Benalmádena. Kiinteistö käsittää 90 m2 rakennettua pinta-alaa ja sisältää 2 kylpyhuonetta. Se sijaitsee yhdellä kerroksella ja sen energialuokitus on G. Koska kyseessä on uusrakennus, se on ALV:n alainen normaalin omistusoikeuden siirtoveron sijaan.Rancho Domingo sijaitsee Benalmádenan länsiosassa, lähellä rannikkoväylää N-340 ja kaupallisia keskittymiä Avenida de la Constituciónilla. Arroyo de la Miel -rautatieasema sijaitsee Rancho Domingoalueella ja tarjoaa junayhteydet Málagans keskustaan noin 20 minuutissa. Benalmádena Costan rannat ovat saavutettavissa autolla tai bussilla Rancho Domingosta, ja Puerto Marinan ravintolat ja vesilinja ovat lyhyen ajomatkan päässä.Hintaan EUR 425.800 neliömetrin hinta on noin EUR 4.731. Yhteisen hallinnon kuukausimaksut ovat tällä hetkellä EUR 0. IBI- ja jätemaksut ei ole vielä vahvistettu, ja ostajien tulee pyytää nämä agentilta ennen ostoa. Málagans lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tukee lyhytaikaisen lomavuokraamisen kysyntää Costa del Solin tällä alueella. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89662008-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
2 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Varustettu keittiö
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,967 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,152 |
| Total | ~€55,719 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,731
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+187%
Tietoa alueesta Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä hankinnan sivukuluja peritään pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, kiinteistöön sovelletaan 10% ALV:tä (EUR 42.580) normaalin omistusoikeuden siirtoveron sijaan. Muita kuluja ovat notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800 ja asianajaja-palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 4.258 plus ALV). Budjetoi hankinnan kokonaiskuluiksi noin 12–13% pyydetyn hinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ulkomailla asuvana henkilönä?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaisesta kiinteistöstä, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnasta. EUR 425.800 kohdalla tämä tarkoittaa EUR 127.740–170.320 omista varoista. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin, mutta korko riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja valitsemastasi lainanantajasta.
Mitä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisen hallinnon kuukausimaksut ovat tällä hetkellä EUR 0. Vuotuiset IBI- (kunnallisvero) ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle kiinteistölle. Pyydä agentilta uusimmat arviot. Vertailun vuoksi IBI:n hintatasolla olevalle kiinteistölle Benalmádena on yleensä EUR 400–900 vuodessa, vaikka se riippuu paikallisen viranomaisen määrittämästä lopullisesta arvosta.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et pysty käymään paikan päällä. Voimme näyttää sinulle kiinteistön ja kehitysalueen reaaliajassa. Varaa henkilökohtainen tai etäkatselmous ottamalla suoraan yhteyttä agentille haluamillasi päivämäärillä ja ajoilla.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Benalmádena on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla, ja kiinteistöt, joilla on yksityinen ulkotila kuten aurinkoterassi, saavat usein hyvää kysyntää lyhytaikaisista lomavuokrista. Rancho Domingovin läheisyys Málagans lentokentälle (20 minuuttia) ja rannikolle tekee siitä käytännöllisen perustan vierailijoille. Tarkkojen vuokratuloarvioiden saamiseksi suosittelemme neuvottelemaan paikallisen lomavuokra-hallintoyrityksen kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopunut hinnasta, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10% hinnasta ja molemmat osapuolet sitoutuvat kauppaan. Myynti suoritetaan sitten espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeudet siirtyvät sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G
