Penthouse 2 Chambres avec Solarium à Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain88 m²
Description
Un penthouse neuf doté de son propre solarium privatif, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains s'étend sur 90 m² dans une résidence de faible hauteur à Rancho Domingo, Benalmádena. Le bien est situé à l'étage supérieur et comprend une cuisine équipée, la climatisation dans tous les espaces et des fenêtres à double vitrage. Le solarium offre un espace extérieur dédié au-dessus du niveau de vie principal.Rancho Domingo se trouve dans la bande résidentielle de l'intérieur de Benalmádena, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier donne un accès direct à l'autoroute côtière A-7, ce qui rapproche les plages et la marina de Puerto Marina. Le centre-ville de Benalmádena et ses zones commerciales sont également facilement accessibles depuis le réseau routier de Rancho Domingo.La résidence dispose d'une piscine commune et d'espaces verts partagés. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer auprès du promoteur la structure des charges futures avant signature. Les montants de l'IBI et de la taxe d'ordures n'ont pas encore été assignés à cette unité. La classe énergétique est G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le timbre fiscal AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qu'il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 88 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 89662008-06 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Solarium
Climatisation
Double vitrage
Cuisine équipée
2 bedrooms
2 bathrooms
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,967 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,152 |
| Total | ~€55,719 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,839
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+193%
À propos de Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le timbre fiscal AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais notariés d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et des frais juridiques généralement de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers spécialisés expérimentés dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer auprès du promoteur si une charge de service sera introduite à la fin des travaux. Les montants de l'IBI (taxe d'habitation annuelle) et de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été assignés à cette unité. Nous recommandons de demander ces montants au promoteur ou à la mairie avant signature du contrat.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées par notre bureau de Benalmádena à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé hors d'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez parcourir la propriété à distance avec l'un de nos agents avant de vous engager à vous déplacer.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Benalmádena est une destination touristique établie avec une demande saisonnière forte, et la proximité de Rancho Domingo avec la côte et le corridor de l'A-7 en fait une base pratique pour les visiteurs de courte durée. Les exigences en matière de licence de location en Andalousie s'appliquent aux locations touristiques ; nous pouvons vous conseiller sur le processus d'enregistrement. Nous ne citez pas de pourcentages de rendement car ceux-ci dépendent de l'occupation, des frais de gestion et des décisions tarifaires qui varient selon l'exploitant.
Que implique le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devez obtenir un NIE (numéro d'identification des étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu des conditions, une provision de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé — généralement un accord d'arrhes — où une caution supplémentaire est versée. Le solde restant est réglé chez le notaire le jour de la signature, moment auquel la propriété vous est transférée. Nous recommandons vivement de confier les services d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 88 m²
- Certificat énergétique
- G
