Nybyggd taksolarium-penthouse i Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Sovrum2 Badrum90 m²
Beskrivning
En privat taksolarium skiljer denna 2-rums nybyggda penthouse från motsvarande fastigheter i Rancho Domingo, Benalmádena. Fastigheten omfattar 90 m2 byggnadsarea och innehåller 2 badrum. Den ligger på en våning och har energiklassning G. Eftersom det är ett nybyggt projekt är det berättigat till moms istället för standardavgiften för återförsäljning.Rancho Domingo ligger i västra delen av Benalmádena, nära vägen N-340 och de kommersiellacentren längs Avenida de la Constitución. Tågstationen Arroyo de la Miel ligger inom Rancho Domingo och erbjuder tågförbindelser till Málagas centrum på cirka 20 minuter. Benalmádena Costas stränder är tillgängliga med bil eller buss från Rancho Domingo, och Puerto Marinas restauranger och vattenkant ligger på kort avstånd.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 89662008-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
Nybyggnation
Luftkonditionering
Dubbelglas
Köksinredning
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,967 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,152 |
| Total | ~€55,719 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,731
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+187%
Om Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utropspriset?
Som nybygge är denna fastighet föremål för moms på 10% (EUR 42 580) istället för återförsäljningsavgift. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4 258 plus moms). Räkna med totala köpkostnader på ungefär 12–13% utöver utropspriset.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt?
Köpare som inte är bosatta kan vanligtvis få bolån på en spansk fastighet, men långivare kräver normalt en insats på 30–40% av köpeskillingen. För EUR 425 800 innebär det EUR 127 740–170 320 från egna medel. Nuvarande räntesatser för rörlig och fast ränta i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5%, men din sats beror på din ekonomiska profil och vald långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är för närvarande EUR 0 per månad. Årliga siffror för IBI (kommunalskatt) och basura (sophämtning) har ännu inte bekräftats för denna fastighet. Som vägledning ligger IBI på fastigheter till detta pris i Benalmádena normalt i intervallet EUR 400–900 per år, även om detta beror på det slutliga taxeringsvärde som fastställs av kommunen.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka platsen personligen. Vi kan gå igenom fastigheten och projektet i realtid. För att boka en personlig eller distansvisning kontaktar du agenten direkt med dina föredragna datum och tider.
Vilken hyrespotential har denna fastighet?
Benalmádena är en väletablerad turistdestination på Costa del Sol, och fastigheter med privat utomhusutrymme som ett solarium lockar vanligtvis stor efterfrågan för kortsiktiga semesterhyror. Rancho Domingos närhet till Málagas flygplats (20 minuter) och kusten gör det till en praktisk bas för besökare. För korrekta hyresintäktsprognoser rekommenderar vi att du konsulterar ett lokalt företag för semesterboendeförvaltning före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skattekennummer (NIE), som din jurist kan skaffa för din räkning. När ni enats om priset betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpeavtal (arras), där typiskt 10% av priset betalas och båda parter förbinder sig till transaktionen. Försäljningen slutförs sedan inför en spansk notarius, då det återstående saldot och alla skatter och avgifter betalas och titel övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Energicertifikat
- G
