Uusrakennettu Pentthouse-asunto Zona Centro Comercial Torrequebradassa
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet143 m²
Kuvaus
Uusrakennettu pentthouse-asunto, 143 m2, Zona Centro Comercial Torrequebradassa, Benalmádena. Hinta EUR 810.000 ja sisältää 2 pysäköintipaikkaa. Asunto sijaitsee toisella kerroksella ja tarjoaa 3 makuuhuonetta sekä 2 kylpyhuonetta hyvin jaetussa pohjapiiroksessa. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tavallista uusrakennuksille, jotka odottavat lopullista sertifiointia.Zona Centro Comercial Torrequebrada sijaitsee Benalmádena Costan keskialueella, lähellä Torrequebrada-kauppakeskusta ja sen tarjoamia kauppoja, ravintoloita ja palveluja. Lähekkäin sijaitseva N-340-rannikkoväylä yhdistää asukkaat Fuengirolaan itään ja Málagan kaupunkiin koilliseen lyhyellä ajomatkalla. Torrequebrada-kasino ja Playa de Torrequebrada-ranta ovat molemmat naapuruston läheisyydessä. Hyvät bussiyhteydet kulkevat rannikolla kehitysalueen lähellä olevista pysäkeistä.Hintaan EUR 810.000 neliömetrin hinta on noin EUR 5.664. Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava ostosvero on ALV 10%, joka on EUR 81.000, lisäksi notaarinpalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1% plus ALV. Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 ja kiinteistöveron luvut eivät ole vielä saatavilla. Ostajien tulee vahvistaa molemmat kehittäjän kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Sijainti, lähekkäin lentokenttään ja alueen matkailuinfrastruktuuri tekevät tästä kiinteistöstä harkitsemisen arvoisen lyhytaikaisen vuokrauksen käyttöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 143 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93145470-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build size
Second-floor position
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · 36.5833, -4.5557
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,801 |
| Total | ~€105,001 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,664
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+243%
Tietoa alueesta Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia on ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa maksat ALV:ia 10% siirtoveron sijaan, mikä on EUR 81.000 EUR 810.000 ostohinnan päälle. Lisää notaarinpalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1% plus ALV (noin EUR 9.801 ALV 21% mukaan lukien). Kokonaiskustannukset ovat tavallisesti 12–13% ostohinnasta.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä asuntolainaa jopa 60–70% ostohinnan tai arvion verran, riippuen siitä, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 810.000 tapauksessa se tarkoittaa EUR 243.000–EUR 324.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanilaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5% vuosittain, mutta ehdot vaihtelevat hakijan profiilin ja lainanantajan mukaan.
Mitkä ovat juoksevat kustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku kehittäjän kanssa ennen loppujen lopuksi. Kiinteistöveron ja roskakunnan luvut eivät ole saatavilla tälle uusrakennukselle ja ne tulee myös vahvistaa kehittäjän tai paikallisen kunnan kanssa ennen sopimuksen tekemistä.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videon katselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et voi käydä paikan päällä. Voimme myös toimittaa lisäkuvia, pohjapiirroksia ja kuvattua kierrosta pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvat katselmoukset ovat saatavilla seitsemän päivää viikossa sopimuksella.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Benalmádena Costa on aktiivinen matkailukausi ympärivuotisella kyseellä sekä lyhytaikaisten lomailijoiden että pidemmän aikaa oleskelevien asukkaiden taholta. Kiinteistöt Zona Centro Comercial Torrequebradassa, lähellä ranta, kasinoa ja rannikkopalveluja, houkuttelevat yleensä vakaan vuokrausintressin. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan andalusialainen matkailukausi (Vivienda con Fines Turísticos); OceanHome voi yhdistää sinut paikallisen lisenssiasiantuntijan kanssa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet valmis jatkamaan, varaussopimus allekirjoitetaan ja maksat sidossumman, yleensä EUR 6.000–EUR 10.000, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus, jolloin maksat lisäsidossumman, yleensä 10% ostohinnan. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarin luona loppujen lopuksi, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 143 m²
- Energiatodistus
- G
