Neubau-Penthouse in Zona Centro Comercial Torrequebrada
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer143 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse von 143 m2 in Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena, angeboten für EUR 810.000 mit 2 zugewiesenen Parkplätzen im Preis inbegriffen. Die Immobilie befindet sich in der zweiten Etage und bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in einer gut proportionierten Aufteilung. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Energieeffizienzklasse ist G, was bei Neubauten, die auf die endgültige Zertifizierung warten, üblich ist.Zona Centro Comercial Torrequebrada liegt in einem zentralen Bereich von Benalmádena Costa, in der Nähe des Einkaufszentrums Torrequebrada und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die nahe gelegene Küstenstraße N-340 verbindet Bewohner mit Fuengirola im Osten und der Stadt Málaga im Nordosten in kurzer Fahrtzeit. Das Casino von Torrequebrada und der Strand Playa de Torrequebrada sind beide leicht erreichbar. Gute Busverbindungen verlaufen entlang der Küste von Haltestellen in der Nähe der Anlage.Zum Preis von EUR 810.000 beträgt der Preis pro m2 ungefähr EUR 5.664. Als Neubau in Andalusien beträgt die anfallende Kaufsteuer MwSt. mit 10%, was EUR 81.000 ausmacht, zuzüglich Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 angegeben und die IBI-Zahlen sind noch nicht verfügbar. Käufer sollten beide Angaben vor dem Austausch beim Entwickler bestätigen. Die Lage, die Nähe zum Flughafen und die touristische Infrastruktur der Gegend machen diese Immobilie für die Nutzung zu Kurzzetvermietung überdenkenswert.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 93145470-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build size
Second-floor position
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · 36.5833, -4.5557
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,801 |
| Total | ~€105,001 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,664
Benalmádena Durchschn.
~€1,650
Diff.
+243%
Über Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubau in Andalusien zahlen Sie MwSt. in Höhe von 10% statt Grunderwerbsteuer, was EUR 81.000 auf den Angebotspreis von EUR 810.000 entspricht. Hinzu kommen Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (ca. EUR 9.801 inklusive 21% MwSt.). Die Gesamtkaufsnebenkosten liegen in der Regel bei 12 bis 13% des Kaufpreises.
Können Nichtresidenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtresidenten typischerweise Hypotheken von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises oder der Schätzung, je nachdem welcher Betrag niedriger ist, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei EUR 810.000 entspricht dies EUR 243.000 bis EUR 324.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% p.a., wobei die Bedingungen je nach Bewerberprofil und Kreditgeber unterschiedlich sind.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 angegeben; Käufer sollten den endgültigen Betrag vor Abschluss beim Entwickler bestätigen. IBI-(jährliche Grundsteuer) und Müllabfuhr-Zahlen sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor Austausch auch beim Entwickler oder der lokalen Stadtverwaltung bestätigt werden.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, wenn Sie nicht persönlich vorbeikommen können. Wir können auch zusätzliche Fotos, Grundrisse und eine aufgezeichnete Führung auf Anfrage bereitstellen. Persönliche Besichtigungen sind sieben Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.
Wie hoch ist das Vermietungspotential dieser Immobilie?
Benalmádena Costa ist ein aktives Touristenziel mit ganzjähriger Nachfrage sowohl von Kurzzeiturlaubsbesuchern als auch von Langzeitbewohnern. Immobilien in Zona Centro Comercial Torrequebrada, in der Nähe des Strandes, des Casinos und der Küsteneinrichtungen, ziehen typischerweise konstantes Vermietungsinteresse an. Eine andalusische Touristenlizenz (Vivienda con Fines Turísticos) ist für Kurzzeitvermietungen erforderlich; OceanHome kann Sie mit einem lokalen Lizenz-Spezialisten verbinden.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Wenn Sie bereit sind, fortzufahren, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution von typischerweise EUR 6.000 bis EUR 10.000 gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), zu welchem Zeitpunkt eine weitere Kaution, in der Regel 10% des Kaufpreises, gezahlt wird. Der verbleibende Saldo wird beim Notartermin transferiert, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 143 m²
- Energieausweis
- G
