Penthouse Duplex au Deuxième Étage en Neuf à Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain143 m²
Description
Ce penthouse duplex au deuxième étage en neuf à Zona Centro Comercial Torrequebrada offre 143 m² de surface habitable répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Deux places de parking dédiées sont incluses, et l'immeuble dispose d'un ascenseur. La climatisation est installée partout, et la résidence comprend une piscine commune.Zona Centro Comercial Torrequebrada se situe au cœur de Benalmádena Costa, à proximité à pied de la bande commerciale Avenida Antonio Machado et du Carrefour du Centro Comercial Torrequebrada. La Playa de Santa Ana et la Playa Torrequebrada sont les plages les plus proches, et la route côtière N-340 offre un accès direct à Fuengirola à l'ouest et Torremolinos à l'est. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. Les chiffres d'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. Zona Centro Comercial Torrequebrada est une zone de location établie avec une demande toute l'année de la part des visiteurs en court séjour et des résidents à long terme, ce qui en fait un choix pratique pour les acheteurs envisageant un usage locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 143 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 93145470-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
143 m2 build size
Second-floor position
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · 36.5833, -4.5557
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,801 |
| Total | ~€105,001 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,664
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+243%
À propos de Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la région autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les établissements de crédit espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt à la valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat est requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la gamme de 3,5–4,5 % par an, bien que les offres individuelles varient selon l'établisseur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. Les chiffres d'IBI (impôt foncier annuel) et de basura (redevance d'enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf — votre avocat peut les demander à la mairie de Benalmádena une fois la référence du catastro enregistrée. Prévoyez les frais fixes des services publics en plus de la consommation.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, ainsi que des visites en personne sur rendez-vous. Pour les programmes neufs, nous pouvons également organiser une visite du chantier avec le représentant du promoteur pour voir les appartements témoins ou la spécification finale.
Quel est le potentiel locatif de cette zone ?
Zona Centro Comercial Torrequebrada bénéficie de sa proximité avec la plage, le centre commercial, et d'excellentes liaisons routières et de transport, générant une demande de la part à la fois des touristes en court séjour et des locataires à long terme. Les penthouses neufs avec parking dans cette zone sont bien positionnés pour le marché locatif. Une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise pour les locations de vacances ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et les réglementations locales.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol — obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou au poste de police en Espagne. Une fois convenus, un contrat de réservation est signé et une caution de réservation versée pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat-vente privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa) avec un paiement étape supplémentaire. La signature se fait devant notaire, moment auprès duquel le solde est payé et les actes de propriété sont signés. Un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol doit être nommé indépendamment avant d'engager tout paiement.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 143 m²
- Certificat énergétique
- G
