3-huoneen huoneisto pohjakerroksessa Torremuelle, Benalmádena
Torremuelle, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet333 m²
Kuvaus
Tämä 347 m2:n pohjakerroksen huoneisto kuudenvuotisessa uudiskohteessa Torremuellessä on yksi vain 14 kiinteistöstä hankkeessa. Huoneistoon kuuluu kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Sisätilojen varustukseen kuuluu lattialämmitys kautta linjan, kaikkien makuuhuoneiden vaatekaappi ja modernit keittiön laitteet. Yksikköön on varattu kaksi maanalaista paikoituspaikkaa. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä uusilta asunnoilta, joilla on vielä odottava lopullinen sertifiointi.Torremuelle sijaitsee Benalmádena länsiosan N-340 rannikkoväylän ja meren välillä. Alue on kävelymatkan päässä Torremuelleen rautatieasemalta Cercanías C-1 -linjalla, joka yhdistää suoraan Málagaan noin 30 minuutissa. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla. Rannikon promenadilla ja Playa de Torremuelle -rannalla on lyhyt etäisyys, ja Carrefour Parque Verassa on lähin suurempi supermarkketti. Torremuellessä on oma viikoittainen markkinat ja useita paikallisia ravintoloita Avenida Ramón y Cajalin varrella.Yhteisen alueen kulut ovat tällä hetkellä nolla, ja IBI-luku ei ole vielä vahvistettu, koska kohde on uusi. Ostajien tulee vahvistaa molemmat kulut rakennuttajalta ennen kaupantekoa. Uudiskohteena ostetusta asunnosta pyydetään 10%:n ALV ostohinnasta sekä 1,5%:n AJD-leima-asia. Notaarin palkkio on tavallisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisteri-maksu EUR 400–800.Pohjakerroksen huoneistossa on yksityinen terassi. Asukkaille on myös käytössä yhteinen uima-allas, kattoterassi ja kuntosali kompleksin sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 333 m² |
| Kerros | 0 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 34763939-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Private terrace
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern appliances
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Communal gym
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torremuelle, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,252
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+36%
Tietoa alueesta Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut tähän asuntoon sisältyvät?
Uudiskohteena Espanjassa tämä ostos sisältää 10%:n ALV ostohinnasta sekä 1,5%:n AJD-leima-asian. ITP ei koske. Lisäksi on varattava notaarin palkkio EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksu EUR 400–800 ja lakimiespalkkio noin 1% ostohinnasta plus ALV.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40%:n käsirahaa ostohinnasta. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat 3,5%–4,5% välillä lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi riippuen. Riippumaton asuntolainanvälittäjä voi auttaa vaihtoehtojen vertailussa.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisen alueen kulut ovat tällä hetkellä nolla; ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan rakennuttajalta, sillä luku voi muuttua, kun kompleksi luovutetaan ja omistajayhdistys perustetaan. IBI-luku (kunnailis-vero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudisasunnolle. Ostajien tulee pyytää molemmat luvut rakennuttajalta ennen allekirjoitusta.
Voinko nähdä tämän asunnon etäällä ennen henkilökohtaista käyntiä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videoesityksen WhatsAppin tai Zoomin kautta sinulle sopivalla ajalla, mukaan lukien huoneiston, yhteisten alueiden ja naapuruston kierroksen. Henkilökohtaiset näyttelyt Torremuellessä voidaan järjestää matkustuspäiviesi mukaan.
Onko tällä asunnolla vuokrauspotentiaalia?
Benalmádena on aktiivinen matkailukausi alue ja Torremuelle hyötyy hyvistä kulkuyhteyksistä, mukaan lukien Cercanías-junarata, mikä tekee siitä houkuttelevan sekä lomakirjauksille että pitkäaikaisille vuokraajille. Matkailuasuntojen vuokrausluvat Andalusiassa edellyttävät rekisteröintiä Junta de Andalucíassa. Lakimiehesi voi vahvistaa hakuprosessin tälle tietylle yksikölle.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin hanki espanjalainen NIE (veroidentifikaatinumero), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan. Kun olet sopinut hinnasta, maksetaan varaukseen sidottu maksu poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan lisätalletusta. Myynti suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden sinuun. Riippumaton espanjalainen lakimies on erittäin suositeltava koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 333 m²
- Energiatodistus
- G
