Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Torremuelle, Benalmádena
Torremuelle, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain333 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée à Torremuelle s'étend sur 347 m2 au sein d'un complexe immobilier neuf de six étages comprenant 14 logements. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et d'une terrasse privée, avec chauffage par le sol et climatisation dans tout le logement. Chaque chambre est équipée de placards intégrés, et la cuisine est dotée d'appareils électroménagers modernes. Deux places de parking souterrain attitrées sont incluses, et l'immeuble dispose d'un ascenseur desservant tous les six étages.Torremuelle est un quartier résidentiel de Benalmádena situé entre l'autoroute AP-7 et la côte. La zone offre un accès direct à la promenade côtière de Benalmádena Costa et se trouve à moins de 1 km de la plage. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les voyages fréquents. La zone commerciale locale sur l'Avenida de Alay propose des commerces et restaurants variés à proximité du quartier.Le programme est une construction neuve et n'a pas encore fait l'objet d'une évaluation de l'IBI. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, sous réserve de confirmation une fois que la communauté des propriétaires sera formellement constituée. L'appartement bénéficie d'une note énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de prévoir votre budget.Les résidents du complexe de Torremuelle ont accès à une piscine commune, un solarium sur le toit, des jardins communs et une salle de sport commune entièrement équipée. La position au rez-de-chaussée offre un accès direct à la terrasse sans utiliser l'ascenseur, tandis que les équipements des étages supérieurs restent accessibles via l'ascenseur de l'immeuble.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 333 m² |
| Étage | 0 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 34763939-03 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Private terrace
Chauffage au sol
Placards intégrés
Modern appliances
Piscine commune
Solarium
Communal gym
Parking (2 places)
Climatisation
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Torremuelle, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,252
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+36%
À propos de Torremuelle, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de prévoir votre budget. Prévoyez également les honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques généralement environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cet appartement ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement des hypothèques aux non-résidents couvrant jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du candidat. Nous recommandons d'obtenir une accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation récurrents de cette propriété ?
En tant que construction neuve, le taux d'IBI (impôt local) n'a pas encore été évalué et sera confirmé une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro et seront confirmés une fois que la communauté des propriétaires sera formellement constituée. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) restent à fixer. Nous vous recommandons de prévoir une estimation de ces frais lors de la planification de votre budget, et votre représentant juridique peut vous conseiller sur les projections réalistes pour ce programme.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne, soit sous forme de visite guidée en direct par appel vidéo, soit sous forme de visite enregistrée du programme et de l'unité témoin. Des visites en personne du programme et du quartier de Torremuelle peuvent être arrangées sur rendez-vous. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La proximité de Torremuelle avec la côte et l'aéroport de Málaga en font une zone avec une demande locative toute l'année de la part de locataires en court séjour et à plus long terme. Les licences de location saisonnière en Andalousie nécessitent une inscription auprès de l'autorité régionale, et les unités au rez-de-chaussée avec terrasses privées sont généralement populaires auprès des familles et des groupes. Votre conseiller juridique peut confirmer les exigences actuelles en matière de licences et les éventuelles règles de la communauté concernant les locations à court terme pour ce programme spécifique.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Pour une construction neuve, le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt pour sécuriser l'unité, suivi d'un contrat d'achat privé (souvent avec des paiements échelonnés pendant la construction) et enfin la signature chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde payé. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour examiner tous les contrats et effectuer la diligence raisonnable avant de vous engager.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 333 m²
- Certificat énergétique
- G
