Uusi 4 Makuuhuoneen Villa Higueróssa, Benalmádena
Higueron, Benalmádena · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet528 m²753 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Higueróssa, Benalmádena, tarjoaa 528 m² rakennettua pinta-alaa 753 m² suuruisella tontilla, 4 makuuhuoneella ja 4 kylpyhuoneella. Hintaan EUR 2.500.000 neliömetrin rakentamiskustannus on noin EUR 4.735. Villa on yhden kerroksen omakotitalo ja Málaga AGP lentokenttä on 20 minuutin matkan päässä autolla.Higuerón on asuinalue Benalmádenan länsireunalla, sijaiten A-7 rannikkoväylän ja Costa del Solin yläpuolella olevien rinteillä. Alueella sijaitsee Higuerón resort-kompleksi, joka tarjoaa asukkaiden käyttöön urheilutiloja ja kylpylöpalveluita. Benalmádenan keskusta, jossa on viikoittainen kauppatori Calle Palmalla ja supermarketit Avenida del Cosmosissa, on noin 5 minuutin matkan päässä autolla. Bil-Bil linna ja Arroyo de la Mielen merellinen kävelykatu ovat myös helposti saavutettavissa.Kyseessä on uusitalo, joten sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 250.000 ostokustannuksiin. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja maakirjamaksut EUR 400–800. Oikeudellisten palveluiden maksut ovat noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Energiatodistuksen luokka on G. Tähän omaisuuteen ei ole merkitty yhteiskuluja ja vuosittaisen kiinteistöveron määrä ei ole vielä määrätty. Higuerón on tunnustettu matkailukausi Costa del Solilla, mikä tekee tästä elinkeinoyhtiön loma-asunnon vuokraukselle sopivan vaihtoehdon.753 m² suuruinen tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa. Tietoja uima-altaasta, puutarhan järjestelystä ja terassin mitoista on saatavilla agentilta, ja paikan päällä käyntikäynti tai videokierros voidaan järjestää näiden arvioimiseksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 528 m² |
| Tontin koko | 753 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73514086-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
528 m2 build
753 m2 plot
Ground floor
Yksityinen puutarha
Yksityinen uima-allas
Ilmastointi
Lattialämmitys
Private parking
20 minutes from Málaga AGP airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Higueron, Benalmádena · 36.5825, -4.5910
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,735
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+187%
Tietoa alueesta Higueron, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluihin kuuluu EUR 2.500.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uuden talon kohdalla arvonlisäveroa (ALV) sovelletaan 10 prosentin verolla, mikä lisää EUR 250.000. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, maakirjamaksut EUR 400–800 ja riippumattomien oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 25.250 ALV:n kanssa). Yhteenlasketut lisäkustannukset ovat tyypillisesti EUR 278.000–280.000.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit rahoittavat tyypillisesti 60–70 prosenttia ostohinnasta ulkomaisille ostajille, mikä edellyttää tyypillisesti 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 2.500.000 kohdalla tämä vastaa EUR 750.000–1.000.000. Vaihtuva ja kiinteä korko ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 prosentin välillä. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta Costa del Solin uusien rakennusten ostamisista.
Mitä ovat tämän villan vuotuiset ylläpidon kustannukset?
Tähän omaisuuteen ei ole merkitty yhteiskuluja. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määrätty tälle uusitalolle. Kun verotusarvo on määrätty, kiinteistövero tämän kokoisen ja arvoiselle omaisuudelle Benalmádenassa on tyypillisesti useita tuhansia euroja vuodessa. Apukulut ja kotivakuutus ovat lisäksi.
Voinko järjestää näyttelyn etäällä?
Kyllä. Videokierroksia voidaan järjestää WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit kiertää omaisuuden ja esittää kysymyksiä matkustamatta. Paikan päällä tapahtuvia näyttelyitä on saatavilla myös seitsemän päivää viikossa sopimuksen mukaan.
Mikä on tämän villan vuokrausmahdollisuus?
Higuerón ja laajempi Benalmádena rannikko ovat vakiintuneita loma-asuntojen vuokrausmarkkinoita, joilla on ympärivuotinen kysyntä, mikä edistyy 20 minuutin etäisyydelle Málaga AGP lentokentästä. 4 makuuhuoneen villa tässä koossa voi houkutella huippuluokan viikkotuottoja, erityisesti heinä- ja elokuussa. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokraushallintoyritykseensä saadakseen nykyisiä miehitys- ja tarifatietoja ennen sijoituspäätösten tekemistä.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE-numeron (ulkomaisen henkilöllisyysnumeron), jonka voit hankkia Espanjassa tai Espanjan konsulaatin kautta ulkomailla. Kun sopimus on saavutettu, varauskirja ja talletus (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) turvaavat omaisuuden. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja omistusoikeus siirtää sinulle. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäisen asianajajan palveluita koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 528 m²
- Tontin koko
- 753 m²
- Energiatodistus
- G
