Новая вилла с 4 спальнями в Игуэроне, Бенальмадена
Higueron, Benalmádena · Malaga
4 Спальни4 Ванные528 m²753 m² участок
Описание
Эта новостройка вилла в Игуэроне, Бенальмадена, предлагает 528 м² жилой площади на участке 753 м², с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. По цене EUR 2 500 000 стоимость строительства составляет примерно EUR 4 735 за м². Вилла расположена на первом этаже, а аэропорт Málaga AGP находится в 20 минутах езды на автомобиле.Игуэрон — это жилой район на западной окраине Бенальмадены, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и холмом над Коста-дель-Сол. На этой территории находится курортный комплекс Higuerón, который предоставляет спортивные и спа-услуги для жителей. Центр Бенальмадены с еженедельным рынком на улице Calle Palma и супермаркетами на Avenida del Cosmos находится примерно в 5 минутах езды. Замок Bil-Bil и набережная Arroyo de la Miel также находятся неподалеку.Это новостройка, поэтому действует НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 250 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800. Судебные сборы составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Энергетический класс — G. На эту собственность не зарегистрированы сборы ассоциации, и годовой IBI еще не установлен. Игуэрон является признанным туристическим районом на Коста-дель-Сол, что делает это жизнеспособным вариантом для сдачи в отпуск.Участок площадью 753 м² предоставляет значительное внешнее пространство. Конкретные сведения о бассейне, расположении сада и размерах террасы доступны у агента, и можно организовать визит на место или видеотур для прямой проверки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 528 m² |
| Участок | 753 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73514086-02 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
528 m2 build
753 m2 plot
Ground floor
Частный сад
Частный бассейн
Кондиционер
Тёплый пол
Private parking
20 minutes from Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Higueron, Benalmádena · 36.5825, -4.5910
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,735
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+187%
О районе Higueron, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки сверх цены в EUR 2 500 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что добавляет EUR 250 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а независимые судебные сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 25 250, включая НДС). Общая дополнительная стоимость обычно составляет около EUR 278 000–EUR 280 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты до 60-70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30-40%. На EUR 2 500 000 это составляет EUR 750 000–EUR 1 000 000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5%–4,5%. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт покупки новостроек на Коста-дель-Сол.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту виллу?
На эту собственность не зарегистрированы сборы ассоциации. Годовой IBI (муниципальный налог) еще не оценен для этой новостройки; после установления кадастровой стоимости IBI на собственность этого размера и стоимости в Бенальмадене обычно составляет несколько тысяч евро в год. Коммунальные услуги и страховка дома — дополнительно.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок можно организовать в удобное для Вас время, что позволяет осмотреть собственность и задать вопросы без необходимости ездить. Личные просмотры также доступны семь дней в неделю по предварительной записи.
Каков потенциал сдачи этой виллы в аренду?
Игуэрон и побережье Бенальмадены в целом являются устойчивыми рынками туристической аренды с круглогодичным спросом, благодаря близости аэропорта Málaga AGP в 20 минутах езды. Вилла с 4 спальнями таких размеров может привлечь высокие еженедельные ставки, особенно в июле и августе. Мы рекомендуем перед принятием инвестиционного решения проконсультироваться с местной компанией по управлению сдачей в аренду о текущих показателях загруженности и тарифах.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется получить NIE (иностранный идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство за границей. После достижения соглашения договор резервирования и депозит (обычно EUR 6 000–EUR 10 000) закрепляют собственность. Далее следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно выплачивается 10% цены. Заключение происходит перед испанским нотариусом, при этом оплачивается остаток и право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется использовать независимого юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 528 m²
- Участок
- 753 m²
- Энергосертификат
- G
