Uusi 5 makuuhuoneen villa Benalmádena Pueblossa, Benalmádena
Benalmádena Pueblo, Benalmádena · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet515 m²822 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä yksitasoinen uusi villa Benalmádena Pueblossa sijaitsee yksityisellä 822 m² suuruisella kukkulan huipulla olevalla tontilla, jolla on 515 m² rakennettua pinta-alaa viiden makuuhuoneen ja viiden kylpyhuoneen jaettuina. Pohjakerroksen pohjaratkaisun koko ulottuu yhdelle tasolle, mikä mahdollistaa suoran pääsyn kaikkiin huoneisiin ilman portaita. Koko kiinteistössä on ilmastointi, eikä yhteisökuluja ole, sillä omaisuus seisoo itsenäisesti omalla tontillaan.Benalmádena Pueblo on alkuperäinen kukkulan laella sijaitseva kylä rannikkoalueen yläpuolella, erottautuen alla sijaitsevasta satamasta ja rantatyövälinealueesta. Calle Realin ja Plaza de Españan ympärillä olevat valkomaalatut kadut antavat alueelle rauhallisemman ja paikallisemman luonteen kuin lomakeskukset. Málagan AGP -lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, ja A-7 rannikkotie yhdistää kylän Málagan kaupunkiin ja Marbellan alle tunnissa.Omaisuus on uusi rakennus, joten siihen sovelletaan 10% arvonlisäveroa ostohinnan perusteella sekä 1,2% AJD-leimavero, molemmat Andalusian autonomisen yhteisön määräämät. ITP ei ole sovellettavissa. IBI:tä ei ole vielä arvioitu, koska katasteriviite on vielä odottavissa. Energialuokitus on G, mikä on yleistä uusissa rakennuksissa, jotka odottavat valmistumisen jälkeistä todistustaan. Benalmádena Pueblolla on voimassa oleva matkailuluvan alue, joka antaa omaisuudelle vuokrapotentiaalia sekä lyhyt- että pitkäaikaisilla markkinoilla.822 m² tontti sisältää yksityisen puutarhan, ja yksitasoisen jalanjäljen tarkoittaa, että ulkotasot avautuvat suoraan pääasuinalueilta. Sijainti kylän rinteellä tarjoaa avoimet näkymät ympäröivästä maisemasta ilman, että omaisuus näkee lähellä olevia naapureita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 515 m² |
| Tontin koko | 822 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73514086-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Single-storey layout
5 bedrooms
5 bathrooms
515 m2 build size
822 m2 private plot
No community fees
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Hilltop village location
20 minutes to Málaga AGP airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Benalmádena Pueblo, Benalmádena · 36.5825, -4.5910
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,796
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+312%
Tietoa alueesta Benalmádena Pueblo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokulut?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää 10% arvonlisäveron ostohinnan perusteella sekä 1,2% AJD-leimaveron. ITP ei ole sovellettavissa. Näiden verojen lisäksi varaa notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteröinnin maksut EUR 400–800 ja oikeudellinen neuvonta noin 1% ostohinnan perusteella plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet saattavat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisen tai vammaisen asema tai ensimmäisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tälle omaisuudelle?
Muualla asuvia ostajia voivat tyypillisesti lainata jopa 60–70% ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa yleensä vaaditaan. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% vuodessa, vaikka tarkka korko riippuu lainanantajastasi, asuintilanteestasi ja taloudellisesta profiilista. On suositeltavaa konsultoida Espanjan asuntolainan välittäjää prosessin alussa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökuluja ei ole, sillä kyseessä on irrallinen omakotitalo yksityisellä tontilla. Vuosittaista IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä arvioitu ja se vahvistetaan, kun katasteriviite määritetään valmistumisen jälkeen. Jätehuoltokulut ovat myös vielä odottamassa tässä vaiheessa. Asianajajasi voi pyytää arviota Benalmádena Town Hallilta, kun katasterirekisteri on vahvistettu.
Voiko katselmoimisen järjestää etäyhteyksillä?
Kyllä. Henkilökohtaisten käyntien lisäksi voimme järjestää suoran videokatselmoimisen WhatsAppilla tai videopuhelulla, jotta voit käydä kiinteistössä läpi reaaliajassa yhden agenttimme kanssa. Ota meihin yhteyttä varataksesi etä- tai paikan päällä olevan ajan.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali?
Benalmádena Pueblo sijaitsee hyväksytyllä matkailujen vuokrausalueella, joten omaisuus voidaan lisensoida lyhytaikaisen vuokrauksen varalle. Viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta tekevät siitä sopivan ryhmille ja laajennettaville perheille. Kylän sijainti ja läheisyys rantaan houkuttelevat sekä viikoittaisia että kuukausittaisia vuokraksia. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraustenhallintayrityksen kanssa realististen miehitysennusteiden saamiseksi tälle alueelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan omaisuuskaupoissa. Sovitun jälkeen varaustalletuksella kiinnitetään omaisuus markkinoilta pois kun asianmukainen huolellisuus suoritetaan. Tämä seuraa yksityistä ostosopimusta (contrato de arras tai contrato privado), jossa maksetaan lisätalletusta, tavallisesti 10%. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarille valmistumishetkellä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Asianajajasi hoitaa hakuja, sopimuskatselmoimisen ja maankirjoitusrekisterin rekisteröintiä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 515 m²
- Tontin koko
- 822 m²
- Energiatodistus
- G
