Nybyggd villa med 5 sovrum i Benalmádena Pueblo, Benalmádena
Benalmádena Pueblo, Benalmádena · Malaga
5 Sovrum5 Badrum515 m²822 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna enplans nybyggda villa i Benalmádena Pueblo ligger på en privat 822 m² tomt på en höjd med 515 m² byggd yta fördelad på fem sovrum och fem badrum. Bottenvåningen är utformad på en nivå, vilket gör att varje rum är direkt tillgängligt utan trappor. Luftkonditionering är installerad genom hela huset, och det finns inga gemensamma avgifter då fastigheten står självständigt på sin egen tomt.Benalmádena Pueblo är den ursprungliga byn på höjden ovanför kusten, skild från marina och stranden nedan. De vitputsade gatorna runt Calle Real och Plaza de España ger området en lugnare och mer lokal karaktär än resortzonerna. Málaga AGP-flygplats ligger ungefär 20 minuters bilväg bort, och vägen A-7 längs kusten förbinder byn med både Málaga stad och Marbella inom cirka en timme.Fastigheten är nybyggd och omfattas därför av IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, båda fastställda av den autonoma gemenskapen Andalusien. ITP gäller inte. IBI har ännu inte värderats eftersom katastralreferensen är under behandling. Energiklassificeringen är G, vilket är vanligt för nybyggnationer som väntar på sitt efterkompletteringscertifikat. Benalmádena Pueblo är godkänd turismlicenszon, vilket ger fastigheten hyrespotential både på kort- och långtidsmarknaden.Tomten på 822 m² innefattar en privat trädgård, och enplansutformningen innebär att utomhusdecken går direkt från huvudsakliga vardagsrum. Läget på byns bergssluttning ger öppna vyster över det omgivande landskapet utan att fastigheten överblickar närmaste grannar på nära håll.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 515 m² |
| Tomtstorlek | 822 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73514086-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Single-storey layout
5 bedrooms
5 bathrooms
515 m2 build size
822 m2 private plot
No community fees
Privat trädgård
Luftkonditionering
Hilltop village location
20 minutes to Málaga AGP airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Benalmádena Pueblo, Benalmádena · 36.5825, -4.5910
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,796
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+312%
Om Benalmádena Pueblo, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna för denna villa?
Som nybyggnad i Andalusien omfattas detta köp av IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Utöver dessa skatter bör du budgetera för notariearvoden på ungefär EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridisk representation på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor (till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad) — värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Köpare från utlandet kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en handpenning på 30–40% vanligtvis krävs. Rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger för närvarande på omkring 3,5–4,5% årligen, även om den exakta räntan beror på din långivare, bosättningsstatus och ekonomiska profil. Det rekommenderas att konsultera en spansk bolånemäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Det finns inga gemensamma avgifter eftersom detta är en fristående villa på en privat tomt. Den årliga IBI (kommunal skatt) har ännu inte värderats och kommer att bekräftas när katastralreferensen tilldelas efter färdigställande. Sophantering (basura) är också under behandling i detta skede. Din juridiska rådgivare kan begära en uppskattning från Benalmádena kommun när katastralregistret är etablerat.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Förutom personliga besök kan vi arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan gå igenom fastigheten tillsammans med en av våra agenter i realtid. Kontakta oss för att boka antingen en fjärr- eller på plats-tid.
Vad är hyrespotentialen för denna villa?
Benalmádena Pueblo ligger inom en godkänd turismlicenszon, så fastigheten kan licensieras för korttidsuthyrning. Fem sovrum och fem badrum gör det väl lämpat för grupper och utökade familjer. Byläget och närheten till kusten attraherar både vecko- och månadsuthyrningar. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsbolag för realistiska beläggningsprognoser specifika för detta område.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattidentifikationsnummer som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. Efter överenskommelse säkerställer en reservationsdeposition fastigheten från marknaden medan due diligence genomförs. Detta följs av ett privat köpeavtal (contrato de arras eller contrato privado) där en ytterligare deposition, vanligtvis 10%, betalas. Resterande belopp regleras hos notarien vid färdigställande, när äganderätten övergår till dig. Din juridiska rådgivare hanterar sökningar, avtalsöversyn och registrering i lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 515 m²
- Tomtstorlek
- 822 m²
- Energicertifikat
- G
