Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Benalmádena Pueblo, Benalmádena
Benalmádena Pueblo, Benalmádena · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers515 m²822 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze gelijkvloerse nieuwbouwvilla in Benalmádena Pueblo staat op een privé perceel van 822 m² op een heuvel met 515 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over vijf slaapkamers en vijf badkamers. De begane grond is op één niveau uitgelegd, zodat elke kamer direct toegankelijk is zonder trappen. Airconditioning is in het hele huis aanwezig, en er zijn geen gemeenschapskosten omdat het pand zelfstandig op zijn eigen perceel staat.Benalmádena Pueblo is het oorspronkelijke dorp op de heuvel boven de kust, gescheiden van de jachthaven en het strand eronder. De witgekalkte straten rond Calle Real en Plaza de España geven het gebied een rustiger en meer lokaal karakter dan de toeristische zones. Málaga AGP-luchthaven ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, en de A-7 kustwegverbindt het dorp met zowel Málaga-stad als Marbella binnen ongeveer een uur.Het pand is een nieuwbouw en valt daarom onder IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,2%, beiden vastgesteld door de autonome gemeenschap Andalusië. ITP is niet van toepassing. De IBI is nog niet vastgesteld omdat de catastrale referentie nog in behandeling is. De energieprestatie is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw die op het afsluitingscertificaat wacht. Benalmádena Pueblo heeft een geldige toeristische vergunningszone, wat het pand verhuurpotentieel biedt op zowel korte als lange termijn.Het perceel van 822 m² omvat een privétuin, en de gelijkvloerse plattegrond betekent dat buitenterrassen direct van de belangrijkste woonruimten aflopen. De ligging op de bergflank van het dorp biedt open uitzichten over het omringende landschap zonder dat het pand dicht bij elkaar gelegen buren overblikt.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 515 m² |
| Perceelgrootte | 822 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 73514086-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Single-storey layout
5 bedrooms
5 bathrooms
515 m2 build size
822 m2 private plot
No community fees
Privétuin
Airconditioning
Hilltop village location
20 minutes to Málaga AGP airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Benalmádena Pueblo, Benalmádena · 36.5825, -4.5910
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,796
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+312%
Over Benalmádena Pueblo, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Bovenop deze belastingen dient u te rekenen met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400–800 en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van primaire woning) — het loont de moeite dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Kopende niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal vereist is. Variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldgevers liggen momenteel in de buurt van 3,5–4,5% per jaar, hoewel het exacte tarief afhangt van uw geldgever, inwonersstatus en financiële profiel. Het is raadzaam vroeg in het proces een Spaanse hypotheekmakelaar te raadplegen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Er zijn geen gemeenschapskosten omdat dit een vrijstaande villa op een privé perceel is. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld en zal worden bevestigd zodra de catastrale referentie na oplevering wordt toegewezen. Ook afvalstoffenheffing (basura) is op dit moment in behandeling. Uw juridisch adviseur kan bij het gemeentehuis van Benalmádena een schatting aanvragen zodra het catastrale register is opgesteld.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Naast persoonlijke bezoeken kunnen we een live videobezichtiging via WhatsApp of videobellen regelen, zodat u het pand in real-time met een van onze agenten kunt rondlopen. Neem contact met ons op om een afstandsbezichtiging of een bezoek ter plaatse in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Benalmádena Pueblo valt binnen een goedgekeurde toeristische vergunningszone, dus het pand kan voor kortetermijnverhuur worden gelicentieerd. Vijf slaapkamers en vijf badkamers maken het zeer geschikt voor groepen en uitgebreide families. De ligging in het dorp en de nabijheid van de kust trekken zowel week- als maandverhuurders aan. We raden u aan met een lokaal huurbeheersbedrijf te spreken voor realistische bezettingsprognoses specifiek voor dit gebied.
Waar bestaat het aankoopproces uit?
U hebt eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat voor alle Spaanse onroerend goedbransacties vereist is. Na overeenstemming wordt een reserveringsdeposito het pand van de markt gehaald terwijl due diligence wordt uitgevoerd. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras of contrato privado) waarin een verdere, meestal 10%, wordt betaald. Het restante bedrag wordt bij de notaris bij oplevering voldaan, wanneer de eigendom op u overgaat. Uw juridisch adviseur verzorgt zoekopdrachten, contractbeoordeling en inschrijving bij het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 515 m²
- Perceelgrootte
- 822 m²
- Energiecertificaat
- G
