Uusi 2 makuuhuoneen asunto Cortijo Torrequebradassa, Benalmádenassa
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet85 m²
Kuvaus
Tämä 85 m²:n ensimmäisen kerroksen asunto on uusi rakennus Cortijo Torrequebradassa, joka on yksi Benalmádenan vakiintuneista asuinalueista Costa del Solilla. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä tasossa nelikerroksisessa rakennuksessa. Málagan AGP-lentoasema sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen pohjapesän usein matkustaville henkilöille.Cortijo Torrequebrada sijaitsee Benalmádenan rannikon ja Torrequebrada Golf Clubin välillä, mikä antaa asukkaille suorat mahdollisuudet sekä rannikkopalveluihin että golf-kentälle. Lähellä oleva N-340 -rannikkoväylä yhdistää alueen Fuengirolaaniin alle 15 minuutissa ja Málagan keskustaan noin 20 minuutissa. Alueella on lähellä paikallisia kauppoja, ravintoloita ja liikenneyhteyksistä puuttuu.EUR 430.000:n hintaan omaisuus maksaa noin EUR 5.059 neliömetriltä, mikä on linjassa uusrakenteisen hinnoittelun kanssa tällä Costa del Solin alueella. Andalusian uusrakennuksena sovellettava hankintavero on IVA 10% ei-ITP-siirrosveron sijasta, mikä lisää EUR 43.000:n hankintakustannuksiin. Notaaripalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800, lainopilliset palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty nollaksi, ja ostajan tulee vahvistaa tämä rakentajalta ennen allekirjoitusta. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G, ja Cortijo Torrequebrada läheisyys rannikkoon ja golf-klubiin antaa tälle asunnolle todellista vetovoimaa lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 85 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39887681-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
85 m2 build area
First floor
4-storey building
20 minutes from Málaga AGP airport
Close to Torrequebrada Golf Club
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,059
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+207%
Tietoa alueesta Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä asunto on 10 prosentin ALV:n alainen siirtoverosta (ITP) poiketen. EUR 430.000:n kauppahintaan tämä lisää EUR 43.000:ta verona. Sinun tulee myös varata EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisteripalkkioihin sekä noin 1% kauppahinnasta plus ALV oikeudelliseen edustukseen. Hankinnan kokonaiskustannukset ovat yleensä 12–14 % enemmän kuin myyntihinta.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat saada espanjalaista asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 prosentin käsirahaa kauppahinnasta. EUR 430.000:lla tämä tarkoittaa EUR 129.000 ja EUR 172.000 välisen summan toimittamista omista varoista. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset hinnat espanjalaisista pankeista vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosikorkona. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainapäällikköihin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset käyttökustannukset?
Vuosittainen IBI-luku (kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla toimitetuista tiedoista; rakentaja tai paikallinen kunta voivat vahvistaa tämän ennen loppuunsaattamista. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajan tulee tarkistaa rakentajalta, sovelletaanko yhteisöpalkkiota rakennuksen asuttuessa. Vuosittainen roskienkeräys (basura) on erillinen kunnapalvelun maksu, jonka tulee vahvistaa paikallisesti.
Voiko näyttelyn järjestää etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Benalmádenaan henkilökohtaisesti. Agenttiimme voivat käydä asunnon ja Cortijo Torrequebra -alueen läpi live-videokeskustelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Paikan päällä tehtävät näyttelyt ovat myös saatavilla sopimukseen perusteella.
Mitkä ovat vuokrausmahdollisuudet Cortijo Torrequebradassa?
Cortijo Torrequebrada houkuttelee sekä golf-matkailijoita että rannikkovierailijoita, mikä tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Benalmádenan rannikko on lisensoitu matkailualue Andalusiassa, ja alueen uusrakennusasunnot houkuttelevat yleensä lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoita. Omistajat, jotka aikovat vuokrata omaisuuttaan lyhytaikaisesti, täytyy rekisteröityä Vivienda con Fines Turísticos -lisenssiin Andalusian Juntan kautta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausedustajan kanssa nykyisistä käyttöasteista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen käytännöllinen askel on espanjalaisen NIE-tunnuksen (ulkomaalaisen tunnistusnumero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varauspalkkion ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Loppusumma selvitetään notaarilla loppuunsaattamispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti sinulle. Suosittelemme erittäin vahvasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttöä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 85 m²
- Energiatodistus
- G
