Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain94 m²
Description
Construit sur 85 m2 au premier étage d'un immeuble neuf de quatre étages, cet appartement à Cortijo Torrequebrada offre deux chambres, deux salles de bains, climatisation et accès par ascenseur. L'immeuble se situe dans un ensemble résidentiel disposant d'une zone commune extérieure, et le Golf Club Torrequebrada est à proximité immédiate.Cortijo Torrequebrada est un quartier résidentiel calme situé à l'ouest de Benalmádena, entre le centre-ville côtier et les contreforts à l'arrière. La zone est bien desservie par les autoroutes N-340 et A-7, avec Fuengirola à environ 10 minutes à l'ouest et la ville de Málaga à environ 20 minutes à l'est. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à 20 minutes de route, ce qui rend ce lieu pratique pour les voyageurs fréquents et les visiteurs de courte durée.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant l'échange. Le bien a une note énergétique G. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite de être vérifié avant de finaliser votre budget. Les montants de l'IBI et de la taxe d'enlèvement des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 94 m² |
| Étage | 2 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 39887681-01 |
Équipements
Neuf
First floor
85 m2 build area
2 bedrooms
2 bathrooms
Four-storey building
Communal outdoor area
Climatisation
Ascenseur
Close to Torrequebrada Golf Club
20 minutes from Málaga AGP airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,574
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+177%
À propos de Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour un appartement neuf en Andalousie ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux immeubles neufs. En plus de cela, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR pour les frais de notaire, 400 à 800 EUR pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol indépendant dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant auprès du promoteur avant l'achèvement. L'IBI (taxe municipale) et les frais annuels de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce programme. Une fois que l'immeuble sera enregistré et que les valeurs imposables seront fixées, ces montants seront confirmés.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, Zoom ou FaceTime pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Benalmádena immédiatement. Contactez notre équipe pour organiser une visite à distance programmée, et nous pouvons également vous faire visiter les zones communes de l'immeuble et les rues avoisinantes pendant l'appel.
Y a-t-il un potentiel de location à Cortijo Torrequebrada ?
Cortijo Torrequebrada attire à la fois les résidents permanents et les visiteurs attirés par le club de golf à proximité et l'accès côtier. Benalmádena est une zone autorisée pour la location touristique, donc la location à courte durée est possible sous réserve d'obtenir la licence touristique requise auprès de la Junta de Andalucía. La demande de location à long terme est soutenue par la proximité de la ville de Málaga et de l'aéroport. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir des attentes réalistes en matière d'occupation et de tarifs de location spécifiques à ce programme.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu par l'intermédiaire d'un consulat espagnol ou par un avocat en Espagne. Une fois que vous aurez convenu des conditions, un paiement de réservation est effectué pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix. Pour les immeubles neufs, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants, le solde étant versé chez le notaire à la fin. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est vivement conseillée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 94 m²
- Certificat énergétique
- G
