Новостройка, квартира на первом этаже в Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
2 Спальни2 Ванные94 m²
Описание
Квартира в новостройке на первом этаже в Cortijo Torrequebrada, Benalmádena. Это имущество площадью 85 м² расположено в четырехэтажном здании и предлагает две спальни и две ванные комнаты. Комплекс является новостройкой, а квартира расположена на одном этаже, что делает её доступной и практичной как для постоянного проживания, так и для отпускного использования. В здании имеется общая площадка на открытом воздухе, доступная для всех жителей.Cortijo Torrequebrada — это хорошо зарекомендовавший себя жилой район Benalmádena, расположенный рядом с Torrequebrada Golf Club, одним из старейших 18-луночных полей для гольфа на Коста-дель-Соль. Район находится на внутренней территории от района Arroyo de la Miel, а прибрежная дорога A-7 обеспечивает удобный доступ как к городу Малага на востоке, так и к Марбелье на западе. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды, что делает Cortijo Torrequebrada практичным выбором для покупателей, которые часто путешествуют.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются для этого комплекса. Показатель IBI ещё не был установлен, что является стандартом для новостроек без завершённой ссылки катастра. Энергетический класс — G. Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%; налог на переход имущества (ITP) не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 94 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39887681-01 |
Удобства
Новостройка
First floor
85 m2 build area
2 bedrooms
2 bathrooms
Four-storey building
Communal outdoor area
Кондиционер
Лифт
Close to Torrequebrada Golf Club
20 minutes from Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,574
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+177%
О районе Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. Налог на переход имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным гражданам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранных граждан варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя отдельные предложения зависят от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются для этого комплекса. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен, поскольку ссылка катастра на эту новостройку находится на рассмотрении. Покупатели должны предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг и сбор за вывоз мусора (basura) после его назначения местными властями.
Можно ли организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Benalmádena. Можно организовать прямую видеоэкскурсию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Очные просмотры в Cortijo Torrequebrada также доступны по предварительной договорённости.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Benalmádena является популярным туристическим направлением на Коста-дель-Соль, и недвижимость в этом районе может быть зарегистрирована для краткосрочной туристической аренды в соответствии с требованиями региональной лицензии Андалусии. Близость к Torrequebrada Golf Club и побережью поддерживает сезонный спрос. Рекомендуем Вам связаться с местной компанией по управлению арендой для уточнения текущей загруженности и ожидаемых ставок.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер идентификации иностранца), который можно получить через испанское консульство или в Испании при помощи юристов. После согласования цены Вы оплачиваете зарезервированный взнос, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Заключение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует акт собственности в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 94 m²
- Энергосертификат
- G
