Uusi huippuosakehuoneisto, 3 makuuhuonetta Cortijo Torrequebradassa
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet162 m²
Kuvaus
Tämä 162 m2:n uusiomaan huippuosakehuoneisto sijaitsee neljännellä kerroksella Cortijo Torrequebrada-alueella Benalmádenassa ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta hyvin jaetussa pohjapiirustuksessa. Rakennusala sijoittuu selvästi tavallisen uusiomaan huippuosakehuoneiston yläpuolelle Málaganprovinssin tässä osassa. Uusiomaan kiinteistönä se kuuluu Espanjan rakennuslain mukaisen 10 vuoden rakenneksi takuun piiriin.Cortijo Torrequebrada sijaitsee Benalmádenan länsireunalla, lähellä Casino Torrequebradaa ja rannikontietä N-340. Alue tarjoaa kätevät yhteydet Arroyo de la Miel -kauppakeskukseen, jossa supermarketit, ravintolat ja paikalliset kaupat ovat lyhyen ajomatkan päässä. Málaganlentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Cortijo Torrequebradasta käytännöllisen valinnan usein matkustaville. Hintapyyntö EUR 1.050.000 vastaa noin EUR 6.481:ää neliömetrillä. Koska kyseessä on uusiomaan kiinteistö, sovelletaan arvonlisäveroa 10-prosenttisesti, mikä lisää EUR 105.000 perushintaan. Notaaripalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800, ja lakiasiamiehen palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisön kulut on listattu EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa tämä luku rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Energialuokitus on G. Benalmádenan sijainti Málaganturistialueella tekee tästä huippuosakehuoneistosta sopivan valinnan lyhytaikaisen vuokrauksen käyttötarkoitukseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 162 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39887681-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
162 m2 build size
Ilmastointi
Hissi
Yhteisuima-allas
Maanalainen pysäköinti
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,481
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+293%
Tietoa alueesta Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset hintatarjouksen lisäksi?
Koska kyseessä on uusiomaan kiinteistö, sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 105.000 hintaan EUR 1.050.000. Sinun tulee myös varata budjetissa notaaripalkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri palkkiot (EUR 400–800) sekä lakiasiamiehen palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero, mikä on noin EUR 10.500 ennen arvonlisäveroa. Ostokustannukset ovat yleensä 12–13 % hintatarjousta korkeampia.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat muualla asuville henkilöille jopa 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, riippuen siitä kumpi on pienempi, mikä vaatii yleensä 30–40 % talletusta. EUR 1.050.000 hinnalla tämä tarkoittaa noin EUR 315.000–420.000 vähimmäistalletusta. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 %, vaikkakaan ne vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huippuosakehuoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön kulut on listattu EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan rakennuttajalta ennen allekirjoitusta, sillä tämä luku saattaa muuttua, kun yhteisö muodostetaan virallisesti. Vuosittaiset kiinteistöveron ja jätehuollon maksut eivät ole vielä saatavilla tälle uusiomaakulleille ja ne tulee pyytää rakennuttajalta tai vahvistaa Benalmádenan kaupungilta.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäyhteyden avulla ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Voimme järjestää suoran videokierroksen kiinteistöllä tai näyttelytaloissa sinulle sopivana ajankohtana. Ota yhteyttä tiimiimme varataksesi etä- tai paikan päällä olevan katselun.
Soveltuuko tämä huippuosakehuoneisto lyhytaikaisen vuokrauksen käyttöön?
Benalmádena sijaitsee Málaganprovinssin nimetyllä turismi-alueella, ja uusiomaan kiinteistöt voivat saada lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssin (Vivienda con Fines Turísticos) edellyttäen alueellisten vaatimusten täyttämistä. Lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä tällä Costa del Solin osuudella on tasaista pitkän kauden ajan. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokranhallintoyhtiöön saadaksesi ajantasaisia tietoja käyttöasteesta ja hinnoittelusta ennen johtopäätösten tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun tulee ensin hankkia Espanjan NIE-numero (verotunniste), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauskokous ja maksetaan vakuus (yleensä EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimusasiakirja (arras), jolloin yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Kauppa vahvistetaan notaarin edessä, jolloin loput maksut ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 162 m²
- Energiatodistus
- G
