Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Cortijo Torrequebrada
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios2 Banos162 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción de 162 m2 se encuentra en la 4ª planta en la zona de Cortijo Torrequebrada en Benalmádena, ofreciendo 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en una disposición bien equilibrada. El tamaño de construcción lo sitúa claramente por encima del ático típico de nueva construcción en esta zona de la provincia de Málaga. Como propiedad de nueva construcción, cuenta con una garantía estructural de 10 años conforme a la normativa de construcción española.Cortijo Torrequebrada se sitúa en el extremo occidental de Benalmádena, cerca del Casino Torrequebrada y de la carretera nacional N-340. La zona proporciona acceso conveniente a la zona comercial de Arroyo de la Miel, donde supermercados, restaurantes y tiendas locales se encuentran a corta distancia en coche. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Cortijo Torrequebrada en una base práctica para viajeros frecuentes.El precio solicitado de EUR 1.050.000 equivale a aproximadamente EUR 6.481 por m2. Como propiedad de nueva construcción, se aplica IVA del 10%, añadiendo EUR 105.000 al precio base. Los honorarios notariales oscilan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, los aranceles del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales en torno al 1% más IVA. Los gastos de comunidad figuran en EUR 0 mensuales y los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G. La posición de Benalmádena dentro de la zona turística de Málaga hace que este ático sea una opción viable para uso de alquiler vacacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 162 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 39887681-03 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
162 m2 build size
Aire acondicionado
Ascensor
Piscina comunitaria
Aparcamiento subterráneo
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,481
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+293%
Sobre Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA del 10% en lugar de ITP, añadiendo EUR 105.000 al precio de EUR 1.050.000. También debe presupuestar honorarios notariales (EUR 600–1.200), aranceles del registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, lo que supone alrededor de EUR 10.500 antes del IVA. Los costes totales de compra suelen representar entre el 12–13% por encima del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que requiere normalmente un depósito del 30–40%. En EUR 1.050.000 esto se traduce en un depósito mínimo de aproximadamente EUR 315.000–420.000. Los tipos actuales variables y fijos de prestamistas españoles se sitúan en torno al 3,5–4,5%, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual de este ático?
Los gastos de comunidad figuran como EUR 0 mensuales. Los compradores deben verificar esto directamente con el promotor antes de la firma, ya que esta cifra puede cambiar una vez que la comunidad se constituya formalmente. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al promotor o confirmarse en el Ayuntamiento de Benalmádena.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo para compradores que no pueden visitarla en persona. Podemos organizar un recorrido en vídeo en directo de la propiedad o de la vivienda modelo en un momento que le convenga. Contacte con nuestro equipo para programar una visita remota o presencial.
¿Es este ático adecuado para alquiler vacacional?
Benalmádena se encuentra dentro de una zona turística designada de la provincia de Málaga, y las propiedades de nueva construcción aquí pueden optar a una licencia de alquiler vacacional (Vivienda con Fines Turísticos) sujeto al cumplimiento de los requisitos regionales. La demanda de alquileres a corto plazo en esta zona de la Costa del Sol es consistente durante una larga temporada. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para obtener datos actuales de ocupación y tarifas antes de hacer proyecciones.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (típicamente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), en cuyo punto se suele pagar el 10% del precio. La venta se completa ante notario, en cuyo momento se liquida el saldo y todos los impuestos y se transfiere el título a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 162 m²
- Certificado energético
- G
