Ático de Nueva Construcción en la 4ª Planta, Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios3 Banos162 m²
Descripción
Situado en la 4ª planta de una promoción de nueva construcción en Cortijo Torrequebrada, este ático de 3 dormitorios cuenta con 162 m2 de superficie construida. La propiedad incluye 3 dormitorios, 2 baños, aire acondicionado en toda la vivienda, ascensor en el edificio y una plaza de aparcamiento subterráneo. La promoción se encuentra dentro de una comunidad cerrada con piscina comunitaria.Cortijo Torrequebrada es una zona residencial bien establecida en Benalmádena, situado ligeramente alejado de la costa con buen acceso por carretera a través de la autopista A-7. El cercano Casino Torrequebrada y el campo de golf se encuentran en la zona inmediata, y el centro comercial junto a la N-340 ofrece compras y restauración a corta distancia en coche. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que el barrio sea práctico tanto para residentes permanentes como para aquellos que viajan regularmente.Los gastos de comunidad están actualmente listados sin cargo, aunque los compradores deben confirmar la cantidad exacta con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Como compra de nueva construcción en Cortijo Torrequebrada, los compradores pagan IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%; el ITP no aplica. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, honorarios de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales generalmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 162 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 39887681-03 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
162 m2 build size
Aire acondicionado
Ascensor
Piscina comunitaria
Aparcamiento subterráneo
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,979 |
| Total | ~€127,879 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,111
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+270%
Sobre Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra se aplican a este ático en Cortijo Torrequebrada?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. El ITP no aplica. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, honorarios de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden obtener una hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30-40%. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y las circunstancias individuales. Recomendamos obtener una oferta hipotecaria de principios antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual para este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente indicados como nulos; los compradores deben verificar la cantidad final con el promotor antes de la finalización. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido evaluado para esta propiedad de nueva construcción y se confirmará una vez que la propiedad se registre en la autoridad local. La calificación del certificado energético es G.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Además de las visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Benalmádena. Póngase en contacto con nuestro equipo para concertar una cita que le convenga, y podemos mostrarle la promoción y la unidad específica a través de una videollamada en directo.
¿Es este ático adecuado como inversión inmobiliaria?
Cortijo Torrequebrada es una zona residencial de Benalmádena con demanda durante todo el año de tanto inquilinos a largo plazo como visitantes vacacionales. La proximidad al Aeropuerto de Málaga (aproximadamente 20 minutos en coche), el cercano campo de golf y la ubicación costera hacen que la propiedad sea atractiva para una variedad de inquilinos. Los ingresos por alquiler y la rentabilidad dependerán de las tasas de ocupación y de las condiciones del mercado local en el momento del alquiler.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado la compra, se paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo restante se transfiere en el notario al finalizar, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se registra formalmente a su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 162 m²
- Certificado energético
- G
