Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage à Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain162 m²
Description
Un penthouse neuf au 4e étage d'une résidence contemporaine à Cortijo Torrequebrada, Benalmádena, cette propriété de 3 chambres s'étend sur 162 m2 d'espace intérieur. L'espace de vie et de repas en open-plan bénéficie de grandes fenêtres, et la cuisine est entièrement équipée. La chambre principale et la deuxième chambre disposent toutes deux de rangements intégrés, et l'appartement est desservi par deux salles de bains. La climatisation est installée partout, et l'immeuble dispose d'un ascenseur.Cortijo Torrequebrada se situe le long de la bande côtière entre Benalmádena Costa et Torremolinos, avec le casino et le golf de Torrequebrada immédiatement adjacents à la résidence. La route côtière N-340 passe à proximité, offrant un accès direct à l'autoroute AP-7. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Cortijo Torrequebrada dispose également d'un certain nombre de restaurants, de petits supermarchés et de bars de plage à courte distance le long du front de mer.La résidence comprend une piscine commune et un parking souterrain. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer ce chiffre auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. Le classement énergétique est G. Comme développement neuf sur la Costa del Sol, les licences de location à court terme peuvent représenter une option de revenu pratique, sous réserve des réglementations locales et des autorisations du promoteur.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 162 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 39887681-03 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
162 m2 build size
Climatisation
Ascenseur
Piscine commune
Parking souterrain
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,979 |
| Total | ~€127,879 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,111
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+270%
À propos de Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne se voient généralement proposer des prêts hypothécaires de 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent grossièrement entre 3,5–4,5 %, bien que les conditions exactes dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les prêts transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement enregistrées à zéro ; les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant la signature des contrats. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une propriété neuve ; le montant sera confirmé par l'autorité locale après la livraison. Le classement énergétique est G.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui constituent une option pratique si vous ne vous rendez pas encore sur la Costa del Sol. Nous pouvons également organiser une visite accompagnée en personne une fois que vous êtes dans la région. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Cortijo Torrequebrada bénéficie de sa position sur la Costa del Sol, avec l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes. La demande de locations de vacances à court terme à Benalmádena est régulière pendant la saison touristique principale. Une licence touristique est requise en Andalousie, et l'autorisation du promoteur peut également être nécessaire ; nous recommandons de confirmer les deux avant l'achat si le revenu locatif fait partie de votre plan.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'une station de police locale ou par l'intermédiaire d'un avocat. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. L'acte de signature a lieu devant notaire, auquel point le solde et tous les impôts et frais sont réglés. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant dans tout le processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 162 m²
- Certificat énergétique
- G
