Пентхаус на 4-м этаже в Кортихо Торрекебрада, Бенальмадена
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Спальни3 Ванные162 m²
Описание
Расположенный на 4-м этаже нового жилого комплекса в Кортихо Торрекебрада, этот 3-комнатный пентхаус имеет площадь 162 м². Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, кондиционирование воздуха по всему зданию, лифт и подземное парковочное место. Комплекс находится в закрытом сообществе с общим бассейном.Кортихо Торрекебрада — хорошо развитый жилой район в Бенальмадене, немного отступающий от побережья с хорошей дорожной развязкой через автостраду A-7 вдоль берега. Казино Торрекебрада и поле для гольфа находятся в непосредственной близости, а торговый центр вдоль дороги N-340 предлагает повседневный шопинг и рестораны в нескольких минутах езды. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает район удобным как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих людей.Сборы на содержание дома в настоящее время составляют ноль, однако покупатели должны подтвердить точную сумму у разработчика перед подписанием контракта. Налог IBI еще не рассчитан для этой новостройки. Класс энергоэффективности — G. Как покупатель новостройки в Кортихо Торрекебрада, Вы уплачиваете НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 162 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39887681-03 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
162 m2 build size
Кондиционер
Лифт
Общий бассейн
Подземная парковка
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,979 |
| Total | ~€127,879 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,111
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+270%
О районе Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этому пентхаусу в Кортихо Торрекебрада?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Вам также следует запланировать нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Нерезиденты-покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Рекомендуем получить принципиальное предложение по ипотеке перед началом процедуры.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Сборы на содержание дома в настоящее время установлены в размере нуля; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у разработчика перед завершением. Налог IBI (годовой муниципальный налог на имущество) еще не рассчитан для этой новостройки и будет подтвержден после регистрации недвижимости в местных органах власти. Класс энергетического сертификата — G.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Помимо личных просмотров, мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Бенальмадену. Пожалуйста, свяжитесь с нашей командой, чтобы договориться о времени, которое Вам подходит, и мы сможем показать Вам комплекс и конкретную квартиру посредством видеозвонка в реальном времени.
Подходит ли этот пентхаус для сдачи в аренду?
Кортихо Торрекебрада — жилой район Бенальмадены с круглогодичным спросом как от долгосрочных арендаторов, так и от отдыхающих туристов. Близость к аэропорту Малаги (примерно 20 минут езды), соседство с полем для гольфа и расположение на побережье делают недвижимость привлекательной для широкого спектра арендаторов. Арендный доход и доходность зависят от уровня заполнения и местных рыночных условий во время сдачи в аренду.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может подать за Вас. После согласования условий покупки вносится резервационный взнос, чтобы вывести недвижимость с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшийся баланс переводится у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и недвижимость официально регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 162 m²
- Энергосертификат
- G
