Новостройка трёхкомнатная квартира, Zona Centro Comercial Torrequebrada
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Эта новостройка площадью 130 м² на первом этаже в Zona Centro Comercial Torrequebrada предлагает 3 комнаты, 2 ванные комнаты и 2 выделенные парковочных места в проекте с общим бассейном и доступом на лифте. Цена за квадратный метр составляет EUR 5 231, что соответствует текущим ценам новостроек вдоль этого участка побережья Costa del Sol. Здание расположено на 36,58°N в центральной береговой части Бенальмадены, в одном из наиболее хорошо связанных жилых районов муниципалитета.Zona Centro Comercial Torrequebrada сосредоточена вокруг знаменитого Casino Torrequebrada на берегу моря и прилегающего торгового центра, оба находятся на удобном расстоянии пешком от проекта. Район граничит с пляжем Playa de Santa Ana и расположен рядом с прибрежной дорогой A-7, что обеспечивает удобный доступ как в Фуэнхиролу на западе, так и в Торремолинос на востоке. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на машине, что делает Торрекебраду удобной базой для часто путешествующих людей. Повседневные удобства, такие как супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения, сосредоточены в самом торговом центре Torrequebrada.Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10% (EUR 68 000) вместо налога на переводы, а также нотариальных сборов в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационных сборов в размере EUR 400–800 и юридических услуг около 1% плюс НДС. IBI для этого объекта еще не зарегистрирован, а взносы в фонд дома в настоящее время составляют EUR 0, однако покупателям следует подтвердить текущие расходы непосредственно у застройщика. Энергетический класс составляет G, что является типичным для многих новостроек на этом этапе сертификации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93145470-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · 36.5833, -4.5557
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,228 |
| Total | ~€88,478 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,231
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+217%
О районе Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 680 000?
Поскольку это новостройка в Андалусии, НДС применяется в размере 10%, что составляет EUR 68 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в размере земельного кадастра (примерно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Всего рассчитывайте на примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели обычно могут получить доступ к ипотекам от испанских кредиторов, хотя обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 680 000 это означает наличие между EUR 204 000 и EUR 272 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, однако условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в фонд дома в настоящее время составляют EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательный текущий размер платежа непосредственно у застройщика перед заключением договора. Для этой новостройки еще не доступна цифра IBI (ежегодный налог на имущество). Коммунальные расходы зависят от использования.
Могу ли я договориться о просмотре на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр проекта и, где возможно, конкретной квартиры или демонстрационной квартиры. Личные визиты также могут быть организованы с предварительным уведомлением. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов в удобное для вас время.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Бенальмадена — популярное туристическое направление на побережье Costa del Sol, и недвижимость в районе Torrequebrada имеет преимущества благодаря близости к пляжу, казино и хорошим транспортным связям, включая аэропорт Малаги примерно в 20 минутах езды. Краткосрочная сдача в туристический прокат разрешена при условии регистрации в Junta de Andalucía и получения лицензии VFT (Vivienda con Fines Turísticos). Мы рекомендуем обсудить реалистичные прогнозы загруженности и доходов со специалистом местного рынка сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью гестора. После достижения договоренности подписывается договор бронирования и вносится задаток для закрепления недвижимости. Далее следует частный договор покупки (arras или contrato privado) с увеличенным задатком, обычно 10%. Закрытие сделки происходит перед испанским нотариусом, при чем производится платеж остатка, НДС и всех сопутствующих расходов, и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
