Uusi 3-makuuhuoneen asunto, Zona Centro Comercial Torrequebrada
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Tämä 130 m2:n uusirakentamus-asunto ensimmäisessä kerroksessa Zona Centro Comercial Torrequebradassa tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 omaa pysäköintipaikkaa kehityshankkeessa, joka sisältää yhteisen uima-altaan ja hissin. Neliömetrin hinta on EUR 5.231, mikä vastaa nykyisiä uusirakentamuksen hintoja tällä Costa del Solin osuudella. Rakennus sijaitsee koordinaateissa 36,58°N Benalmádenan keskustaidasta rannikon varrella, mikä sijoittaa sen kunnan hyvin liitetyimpien asuinalueiden joukkoon.Zona Centro Comercial Torrequebrada keskittyy merellä olevaan merkittävään Casino Torrequebradaan ja viereiseen kaupalliseen keskukseen, jotka molemmat ovat kävelymatkan päässä asunto-osakkeesta. Alue rajoittuu Playa de Santa Anaan ja sijaitsee A-7 rannikontien vieressä, mikä tarjoaa suoran tieyhteuden sekä Fuengirolahin länteen että Torremolimosiin itään. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, joten Torrequebrada on käytännöllinen pohja usein matkustaville. Päivittäiset palvelut kuten supermarketit, ravintolat ja terveyspalvelut ovat keskittyneet Torrequebrada-alueelle itselleen.Koska kyseessä on uusirakentamus Andalusiassa, ostoon sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa (EUR 68.000) kiinteistöverotuksen sijaan, sekä notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Tähän kiinteistöön ei ole vielä merkitty IBI-veroa, ja yhteisön palkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi. Ostajien tulee vahvistaa jatkuvat kulut suoraan rakennuttajalta. Energiatodistuksen luokitus on G, mikä on tyypillistä monille uusirakentamushankkeille tässä sertifiointivaiheessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93145470-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena · 36.5833, -4.5557
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,228 |
| Total | ~€88,478 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,231
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+217%
Tietoa alueesta Zona Centro Comercial Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokulut EUR 680.000:n pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusirakentamus Andalusiassa, arvonlisävero on 10 %, mikä on EUR 68.000. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (noin EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteensä budjetoi noin 12–13 % lisäksi pyydetyn hinnan päällä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöhön?
Kyllä. Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaisilta rahoituslaitoksilta, vaikka ostohinnan 30–40 %:n käsiraha vaaditaan yleensä. EUR 680.000:n kohdalla tämä tarkoittaa EUR 204.000–EUR 272.000 saatavuutta. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron markkinat ovat noin 3,5–4,5 %, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopulliset jatkuvat kulut suoraan rakennuttajalta ennen kaupan vahvistamista. Tähän uusirakentamus-kiinteistöön ei ole vielä merkitty IBI-veroa (vuotuinen kiinteistövero). Energia- ja vedensaantikulut riippuvat käytöstä.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videon kautta tapahtuvan katselun hankkeesta ja tarvittaessa tietystä yksiköstä tai näytehuoneistosta. Paikan päällä tapahtuvia vierailuja voidaan myös järjestää ennakkoilmoituksella. Ota yhteyttä meillun ja varaa jompikumpi vaihtoehto sinulla sopivalla ajankohdalla.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamisen potentiaalia?
Benalmádena on vakiintunut matkailukohde Costa del Solissa, ja Torrequebrada-alueen kiinteistöt hyötyvät läheisyydestä rannalle, kasinolle ja vahvoille liikenneyhteuksille, mukaan lukien Málagan lentokenttä noin 20 minuutin etäisyydellä. Lyhytaikainen vuokraus on sallittua Junta de Andalucían rekisteröinnin ja VFT-lisenssin (Vivienda con Fines Turísticos) hankkimisen jälkeen. Suosittelemme neuvotteluja paikallisen vuokraamisen asiantuntijan kanssa realistisen käyttöasteen ja tuloennusteiden saamiseksi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verokynnysarvon), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa gestorilla. Kun sopimus on tehty, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan takuu kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato privado), jossa on suurempi takuu, tyypillisesti 10 %. Kauppa vahvistetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan saldo, arvonlisävero ja kaikki niihin liittyvät kulut, ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
