2-комнатная квартира в Pueblo 4, Бенихофар
Centro, Benijófar · Alicante
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Квартира площадью 97 м² с двумя спальнями в районе Pueblo 4 в Бенихофаре стоимостью 304 000 EUR. Недвижимость продаётся полностью меблированной. Pueblo 4 — жилой район в составе Бенихофара. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). До пляжа 30 минут ходьбы. Цена 304 000 EUR составляет 3 134 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. К недвижимости прилагается кладовая. В здании есть лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38418876-04 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка
Лифт
С мебелью
Кладовая
Парковка (2 мест)
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0764, -0.7397
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,960 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,678 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€40,238 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,690/year (€141/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,134
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
+10%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие расходы мне следует рассчитывать?
Для этого нового строительства стоимостью 304 000 EUR Вы заплатите 10% IVA (30 400 EUR), акцизный сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги около 900 EUR, регистрацию в земельном кадастре примерно 650 EUR и юридические услуги около 3 678 EUR. Общие расчётные расходы составляют приблизительно 40 188 EUR.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью 304 000 EUR ипотека в размере 60% составит 182 400 EUR при первоначальном взносе 121 600 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно 963 EUR. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы на содержание дома обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в Бенихофаре; страховка жилья стоит 200-400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемого дохода от сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для недвижимости этой ценовой категории.
Как мне посмотреть эту квартиру?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы договориться об очном просмотре этой квартиры в Pueblo 4. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать незамедлительно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Бенихофар — это в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. 2-комнатная квартира могла бы понравиться долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работникам. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы покупки в Испании?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала нужно получить NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, за которым следует частный договор (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на недвижимость, убедиться в отсутствии долгов и подтвердить разрешение на строительство. Продажа завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Отведите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
