Новая вилла с 4 ванными комнатами в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни4 Ванные192 m²
Описание
Эта новая вилла в Pueblo 4, Benijofar предлагает 192 м² жилой площади на одном уровне с 3 спальнями и 4 ванными комнатами. Запрашиваемая цена в размере 515 000 EUR составляет примерно 2 682 EUR за м². Конструкция соответствует стандартам новостройки, а энергетический рейтинг G является обычным для недавно зарегистрированных объектов в этом регионе до получения окончательного сертификата.Pueblo 4 расположен в муниципалитете Benijofar, небольшом внутриматериковом городке на юге Costa Blanca, примерно в 15 километрах от Торревьехи и пляжей Orihuela Costa. Центр города с его еженедельным рынком и местными магазинами на Calle Mayor находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что обеспечивает доступ к широкому диапазону европейских маршрутов.Сумма коммунальных платежей составляет 0 EUR в месяц. Показатели IBI еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом перед покупкой. Benijofar имеет стабильный местный рынок с постоянным спросом от северо-европейских покупателей, ищущих отдельные новостройки в спокойной внутриматериковой обстановке.Вилла представляет собой отдельный объект на уровне земли. Размер участка и размеры террасы не подтверждены в текущем объявлении и должны быть проверены у агента. Покупателям рекомендуется запросить полный пакет спецификаций и документы разрешения на строительство перед началом процесса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 192 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13896180-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
4 bathrooms
Detached villa
Ground floor
Кондиционер
Частный сад
Off-road parking
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0737, -0.7366
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,232 |
| Total | ~€67,507 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,682
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+63%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене в 515 000 EUR?
Как новостройка в провинции Аликанте, Вы платите НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет 51 500 EUR. Кроме того, необходимо предусмотреть примерно 600–1 200 EUR за услуги нотариуса, 400–800 EUR за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% плюс НДС за юридическое представительство. Общие расходы на покупку обычно составляют от 12% до 14% от цены покупки, поэтому бюджет должен быть примерно 62 000–72 000 EUR в дополнение к основной цене.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. На сумму 515 000 EUR это означает минимальный авансовый платеж около 154 500–206 000 EUR. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов составляют примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к бесплатному ипотечному брокеру с опытом проведения сделок на Costa Blanca.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные платежи составляют 0 EUR в месяц для этой собственности. Годовая сумма IBI (налог на недвижимость) еще не доступна, так как это новостройка и кадастровый номер не подтвержден. Ваш адвокат может запросить расчетную сумму в администрации города Benijofar в ходе надлежащей проверки. Также следует учитывать расходы на подключение и поставку электроэнергии, воды и газа для новостройки.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с нашей командой для бронирования личного визита в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать видеопросмотр в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок, во время которого агент проведет экскурсию по недвижимости и ответит на вопросы в режиме реального времени. По запросу можно также предоставить записанный видеотур.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой собственности?
Benijofar — это внутриматериковый город с преимущественно собственническим рынком. Спрос от долгосрочных арендаторов существует, особенно среди пар и небольших семей, переезжающих на юг Costa Blanca. Спрос на краткосрочную туристическую аренду здесь ниже, чем на побережье, но близость к Торревьехе и пляжам Orihuela Costa означает, что район привлекает определенный сезонный интерес. Поговорите с нашей командой о текущих данных по сдаче в аренду, специфичных для Pueblo 4.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского налогового идентификационного номера (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и выплачивается задаток в размере примерно 3 000–6 000 EUR для снятия объекта с продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Остаток выплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 192 m²
- Энергосертификат
- G
