Новая 3-комнатная квартира в Islas Menores-Mar de Cristal
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · Murcia
3 Спальни2 Ванные151 m²
Описание
За 360 000 EUR эта 3-комнатная квартира в Islas Menores-Mar de Cristal предлагает 151 м² с 2 ванными комнатами. Islas Menores-Mar de Cristal — жилой район в составе Cartagena. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 360 000 EUR составляет 2 384 EUR за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. К квартире прилагается кладовая. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 151 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52129043-03 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка
Лифт
Кладовая
Подземная парковка
Охрана
Санузел в спальне
Подсобное помещение
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · 37.6398, -0.7713
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€2,060/year (€172/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,384
Cartagena сред.
~€2,926
Разн.
-19%
О районе Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena
Cartagena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этой недвижимости?
За эту новостройку стоимостью 360 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (36 000 EUR), государственную пошлину 1,5%, нотариальные сборы около 900 EUR, регистрацию в земельном кадастре примерно 650 EUR и юридические услуги около 4 356 EUR. Общая сметная стоимость составляет приблизительно 47 306 EUR.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью 360 000 EUR ипотека на 60% составит 216 000 EUR с требуемым первоначальным взносом 144 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно 1 140 EUR. Испанские банки требуют доказательства дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие месячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы на квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы на содержание общего имущества обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в Cartagena; страхование жилья — 200-400 EUR ежегодно; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Нерезидентные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) от условной сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для недвижимости такого ценового уровня.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы договориться о личном просмотре квартиры в Islas Menores-Mar de Cristal. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу, также доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал для сдачи в аренду?
Cartagena в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача на праздничные дни. 3-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат поможет получить. После согласования цены депозит бронирования закрепляет право на недвижимость. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание escritura у нотариуса и выплата оставшегося баланса. Ваш адвокат проводит проверку надлежащей осмотрительности, убеждаясь в отсутствии долгов или юридических проблем с недвижимостью. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 151 m²
- Энергосертификат
- G
