Новая двухкомнатная квартира в Comunidad valenciana, Catral
Centro, Catral · Alicante
2 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Эта двухкомнатная квартира в Comunidad valenciana расположена на 1-м этаже жилого дома и занимает 84 м² жилой площади. Comunidad valenciana является жилым районом в Catral. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 207,000 составляет EUR 2,464 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена в стоимость. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу права собственности. Жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну. Приватная терраса-солярий предоставляет возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 80738966-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,805 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,505 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€27,910 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€1,450/year (€121/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,464
Catral сред.
~€2,068
Разн.
+19%
О районе Centro, Catral
Catral — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы при покупке?
Для этой новостройки стоимостью EUR 207,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 20,700), налог на передачу 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,505. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 27,860.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 207,000 ипотека на 60% составит EUR 124,200, требуя первоначальный взнос EUR 82,800. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи за 25 лет составят примерно EUR 656. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Catral; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную сумму арендной платы, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как организовать просмотр квартиры?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этой квартиры в Comunidad valenciana. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное свойство для сдачи в аренду?
Catral в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача туристам. Двухкомнатная квартира может быть привлекательна для долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от сдачи в аренду облагается налогами испанского государства для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете предварительный контракт с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий шаг - контракт «arras», где вносится 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается «escritura» (свидетельство о праве собственности) и вносится остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
