Новое строение, квартира с 2 спальнями, второй этаж, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Квартира входит в состав проекта новостройки из 58 жилых единиц в Arroyo Enmedio. Квартира на втором этаже занимает площадь 81 м² и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс состоит из квартир, наземных единиц и пентхаусов с доступом на лифте. Интерьер отделан керамической плиткой и ламинатом, оборудован встроенной системой кондиционирования и современной встроенной кухней с бытовой техникой. Два частных парковочных места включены в стоимость покупки.Arroyo Enmedio является жилым районом на западной окраине Estepona, примерно в 1 км от береговой линии. Paseo Marítimo и Playa de la Rada находятся в пешей доступности, а дорога N-340 обеспечивает прямой доступ к старому городу Estepona, Plaza de las Flores и еженедельным рынкам. Аэропорт Málaga находится примерно в 40 км, что составляет около 20 минут езды на автомобиле.При цене EUR 467 000 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 5 765. Поскольку это новое жилье, налог на покупку составляет IVA в размере 10% (EUR 46 700) вместо ITP. Прочие расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в Кадастре в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% плюс НДС. Коммунальные взносы в настоящее время указаны как EUR 0, и значения IBI еще не доступны для этого проекта. Энергетический класс G. Arroyo Enmedio привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих прибрежную недвижимость с удобным доступом к автомагистрали AP-7.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28625956-11 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Лифт
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile and laminate flooring
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,705 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,651 |
| Total | ~€60,956 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,765
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+249%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку этой квартиры?
Как новое строение в Andalusia, эта квартира подлежит налогообложению IVA в размере 10% вместо ITP. При цене покупки EUR 467 000 это составляет EUR 46 700 в виде НДС. Вы также должны учесть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы Кадастра в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 670 плюс НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да, испанские банки предоставляют ипотечное кредитование иностранным покупателям, однако обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 467 000 это означает наличие от EUR 140 100 до EUR 186 800 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничного финансирования.
Каковы текущие расходы по содержанию этого имущества?
Коммунальные взносы для этого проекта в настоящее время указаны как EUR 0; перед заключением договора Вы должны уточнить окончательную сумму у застройщика. Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) еще не установлен для этого нового жилья. Расходы на подключение коммунальных услуг и плата за вывоз мусора будут применяться после заселения имущества. Рекомендуем попросить Вашего юриста уточнить все регулярные платежи перед подписанием документов.
Могу ли я посмотреть эту квартиру на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам ознакомиться с проектом и подробно рассмотреть характеристики перед поездкой в Испанию. Возможно также организовать личные просмотры на объекте в Arroyo Enmedio. Свяжитесь с нашей командой в Estepona для бронирования любого из вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Arroyo Enmedio расположен в туристической зоне Costa del Sol, и краткосрочная сдача в аренду для отдыхающих разрешена при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Близость к пляжу и центру города Estepona поддерживает спрос со стороны сезонных туристов. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но наша команда по управлению недвижимостью может предоставить локальные данные о рынке аренды по запросу.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После выбора единицы подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором оплачивается около 10% цены. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в дату закрытия сделки, когда подписываются документы о праве собственности (escritura) и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
