Новый пентхаус с 3 спальнями в Urb Playa Cancelada, Эстепона
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные128 m²
Описание
Новый пентхаус на верхнем этаже в Urbanización Playa Cancelada, Эстепона. Данное помещение площадью 128 м² расположено на втором и верхнем этажах двухэтажного здания. Оно предлагает 3 спальни, 3 ванные комнаты, частный соляриум и 2 зарезервированных подземных парковочных места. Здание оснащено лифтом и располагает общим бассейном для жителей.Playa Cancelada является прибрежной жилой зоной в муниципалитете Эстепона, расположенной примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Урбанизация находится рядом с Avenida de las Mimosas и Calle Alberto, в пешей доступности от пляжа и местных супермаркетов. Playa Cancelada предлагает более спокойную альтернативу центральной Эстепоне, оставаясь хорошо связанной с основными удобствами города.По цене EUR 518 400 цена за м² составляет примерно EUR 4 050. Как новостройка в Андалусии, применяемый налог на покупку составляет НДС в размере 10% (EUR 51 840), плюс нотариальные сборы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, а показатели IBI еще не подтверждены. Класс энергоэффективности G. Учитывая прибрежное расположение, данное помещение может быть пригодно для сдачи в краткосрочную аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 128 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13499340-02 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
2 underground parking spaces
3 bathrooms
Новостройка
Top-floor position
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · 36.4641, -5.0595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,616 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,273 |
| Total | ~€67,939 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,050
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+145%
О районе C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к цене предложения?
Как новостройка в Андалусии Вы платите НДС в размере 10% вместо ITP. На сумму EUR 518 400 это составляет EUR 51 840 в виде налога на покупку. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и гонорары адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 6 221 включая НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14% от цены.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 518 400 первоначальный взнос в размере 40% составляет EUR 207 360. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов обычно колеблются в диапазоне 3,5%–4,5% годовой процентной ставки, хотя индивидуальные предложения варьируются. Мы можем соединить Вас с независимым ипотечным брокером, работающим с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, хотя эта цифра должна быть подтверждена у застройщика перед подписанием договора. Годовой размер IBI (налог на имущество) еще не установлен, так как объект является новостройкой. Стоимость коммунальных услуг и basura (сборка мусора) будет подтверждена после регистрации имущества у местных властей.
Могу ли я договориться о просмотре на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут выехать сразу же. Наши агенты могут провести экскурсию по образцовой квартире или фактической единице в зависимости от этапа строительства и ответить на вопросы в реальном времени. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли это помещение для сдачи в краткосрочную аренду?
Прибрежное расположение Playa Cancelada в муниципалитете Эстепона делает его вероятным кандидатом для краткосрочной туристической аренды. Чтобы сдавать в аренду на законных основаниях на таких платформах, как Airbnb или Booking.com, Вы должны получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía и соблюдать правила домовладения. Мы рекомендуем проверить устав развития перед покупкой, если доход от аренды является приоритетом.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который может организовать Ваш адвокат. Затем Вы платите задаток, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы вывести объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным взносом около 10%. Для новостроек обычны поэтапные платежи во время строительства. Завершение осуществляется у испанского нотариуса, при котором производится оплата остатка и передача ключей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 128 m²
- Энергосертификат
- G
