Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, Estepona Golf
Estepona Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами на первом этаже в Estepona Golf занимает площадь 83 м² и входит в состав двухэтажного жилого комплекса. К квартире прилагаются 2 выделенных парковочных места и доступ к общему бассейну. В здании установлен лифт, обслуживающий оба этажа. По цене EUR 390 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 4 699. Обе ванные комнаты приватные: одна отнесена к главной спальне, вторая доступна из коридора.Estepona Golf расположен во внутренней части западной окраины муниципалитета Estepona, вдали от автомагистрали AP-7, граничит с несколькими гольф-клубами, включая сам клуб Estepona Golf. Прилегающая территория в основном жилая, с прямым доступом по трассе N-340 в центр города Estepona и на еженедельный рынок на Calle Terraza. Развитие находится примерно в 10 минутах езды от порта Estepona и старого города. Аэропорт Málaga расположен в около 20 минутах езды по AP-7.Как новостройка в Andalusia, покупка облагается НДС в размере 10% вместо налога на переводы, что добавляет EUR 39 000 к базовой цене. Нотариальные сборы обычно варьируются от EUR 600 до 1 200, сборы реестра от EUR 400 до 800, а юридические расходы составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие сборы в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, а показатели IBI еще не доступны от застройщика. Квартира имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 48112757-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4115, -5.2140
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,850 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,719 |
| Total | ~€51,169 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,699
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+185%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в Andalusia, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на переводы (ITP). На EUR 390 000 это составляет EUR 39 000. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы реестра EUR 400-800, и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 4 700 до НДС). Запланируйте в общей сложности примерно EUR 45 000-50 000 в затратах при покупке сверх указанной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредит в размере 60-70% от цены покупки, что требует первоначального взноса в размере 30-40%. На EUR 390 000 это соответствует EUR 117 000-156 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5%-4,5% в год, хотя предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Общие сборы в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц. Показатели IBI (муниципальный налог на имущество) и basura (вывоз отходов) еще не предоставлены застройщиком и будут подтверждены после регистрации имущества в местных органах. Рекомендуем запросить эти показатели перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видео-просмотр в реальном времени в удобное для Вас время, позволяя осмотреть комплекс и задать вопросы в реальном времени без поездки в Испанию. Личные просмотры на площадке Estepona Golf также можно организовать с предварительным уведомлением.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Estepona Golf находится в туристической зоне Costa del Sol, где популярна краткосрочная аренда. Этот район привлекает любителей гольфа в течение всего года и находится в 20 минутах от аэропорта Málaga. Для краткосрочной сдачи в аренду Вам потребуется туристическая лицензия Junta de Andalucía; Ваш адвокат может дать рекомендации по процессу подачи заявки. Мы не приводим цифры доходности без проверенных локальных данных о сдаче в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий выплачивается резервный взнос для снятия имущества с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи, на котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшийся баланс рассчитывается у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности и право собственности официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
