Новостройка квартира с 3 спальнями в La Concha-Resina Golf, Эстепона
La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные130 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже является частью нового жилого комплекса из 61 квартиры в La Concha-Resina Golf и предлагает 130 м2 жилой площади, разделенной на 3 спальни и 3 ванные комнаты. Комплекс состоит из 9 зданий на 2 этажах, каждое жилище включает выделенное парковочное место. Большие окна и просторные террасы обеспечивают естественное освещение в течение всего дня. Комплекс находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP).La Concha-Resina Golf расположена между городом Эстепона и подножьем горы La Concha, придавая району более спокойный характер, чем пляжные полосы ближе к порту. Старый город Эстепоны с его побеленными улицами и цветочными композициями Plaza de las Flores находится в нескольких минутах езды. Пляж Playa de la Rada, один из самых длинных пляжей Коста-дель-Сол длиной примерно 2,5 км, и набережная Paseo Marítimo полностью доступны в пределах муниципалитета Эстепона.По цене EUR 395.446 эта квартира составляет примерно EUR 3.042 за м2. Как новостройка в Андалусии, покупка облагается НДС в размере 10% (примерно EUR 39.545) вместо налога на передачу, плюс нотариальные сборы в размере EUR 600–1.200, сборы реестра недвижимости в размере EUR 400–800 и юридические расходы примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить эту сумму у застройщика перед заключением контракта. Налог на недвижимость (IBI) еще не определен. Объект имеет энергетический класс G.Общие зоны включают открытые соленые плавательные бассейны, спортзал, спа-центр и социальный клуб. Одна зона бассейна предназначена для семей с детской площадкой, вторая зона - для спокойного отдыха. Благоустроенные сады украшены видами средиземноморской флоры по всей территории комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46623745-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Spa
Communal gardens
Private parking space
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
Кондиционер
Large windows
Social centre
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4765, -5.0776
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,476 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,785 |
| Total | ~€51,861 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,042
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+84%
О районе La Concha Resina Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). При цене EUR 395.446 это составляет примерно EUR 39.545 НДС. Вам также следует учитывать нотариальные сборы (EUR 600–1.200), сборы реестра недвижимости (EUR 400–800) и юридические расходы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос 30–40%. При цене EUR 395.446 это составляет примерно EUR 118.634 до EUR 158.178 в качестве минимального первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с иностранными заявителями.
Какие текущие расходы на содержание объекта?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц. Мы настоятельно рекомендуем уточнить прогнозируемую сумму непосредственно у застройщика перед подписанием любых контрактов, так как эта сумма может измениться после начала эксплуатации комплекса. Налог на недвижимость (IBI) еще не определен для этого объекта. Объект имеет энергетический класс G, поэтому счета за коммунальные услуги вероятно будут выше, чем для более энергоэффективного дома.
Могу ли я просмотреть объект в режиме онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Эстепону. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по демонстрационной квартире или участку, ответить на вопросы в режиме реального времени и предоставить дополнительные материалы. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать время, удобное для Вашего часового пояса.
Подходит ли этот объект для сдачи в краткосрочную аренду?
Эстепона является признанным туристическим направлением на Коста-дель-Сол, и объекты недвижимости в этом районе могут подать заявку на лицензию для туристической сдачи (Vivienda con Fines Turísticos) через Junta de Andalucía. Спрос от краткосрочных посетителей стабилен круглый год благодаря близости к аэропорту Малаги (примерно 20 минут). Мы не приводим расчеты потенциального дохода от сдачи, но можем познакомить Вас с местными компаниями по управлению арендой, которые смогут предоставить реалистичные прогнозы доходов на основе сравнимых объектов.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится резервный взнос, чтобы исключить объект из продажи. Затем подписывается предварительный договор купли-продажи (arras), при этом обычно переводится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается официальный акт купли-продажи (escritura) и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого юриста перед зарезервированием объекта.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
