Новостройка 3-комнатный пентхаус в Nueva Atalaya, Эстепона
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные280 m²
Описание
На втором и верхнем этаже нового жилого комплекса в Nueva Atalaya располагается данный 3-комнатный пентхаус площадью 280 м² с частным соляриумом. Объект имеет 2 ванные комнаты и 2 выделенных подземных парковочных места. При цене EUR 1 072 000 стоимость составляет примерно EUR 3 829 за м². Как новостройка в провинции Малага, к цене покупки применяется налог на добавленную стоимость 10%.Nueva Atalaya расположена между городом Эстепона и Бенахавис с прямым доступом к автомагистрали AP-7 менее чем в 5 минутах езды. Район находится недалеко от нескольких хорошо известных полей для гольфа на западном побережье Costa del Sol, включая El Paraíso Golf и Valle Romano Golf, оба в пределах примерно 10 минут езды. Морская набережная Эстепоны и торговый центр El Campanario также находятся в непосредственной близости. Аэропорт Малаги (AGP) расположен в примерно 20 минутах, что делает Nueva Atalaya удобной базой для частых путешественников.Размер взноса на содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0 в месяц. Покупателям рекомендуется подтвердить окончательный размер платежа непосредственно у застройщика перед закрытием сделки, так как эта цифра может измениться после официального образования сообщества собственников. Налог на недвижимое имущество еще не установлен для этой новостройки. Объект имеет энергетический класс G. Расположение на Costa del Sol и формат пентхауса делают это свойство достойным рассмотрения для премиум-сегмента рынка краткосрочной аренды, и покупателям рекомендуется проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью для получения актуальных данных по ставкам и заполняемости.Частный солярий на верхнем уровне обеспечивает дополнительное открытое пространство над основной жилой зоной, хотя покупателям следует проверить точные размеры террасы у застройщика. Общий бассейн и благоустроенные территория используются всеми жильцами комплекса. Два подземных парковочных места включены в цену, что является практическим преимуществом в районе, где уличная парковка может быть ограничена.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 280 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61833180-05 |
Удобства
New-build
Top-floor penthouse
Общий бассейн
Private solarium
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Лифт
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,280 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,971 |
| Total | ~€138,301 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,829
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+132%
О районе Nueva Atalaya, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты возникают при покупке сверх указанной цены?
Как новостройка в провинции Малага применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, а не налог на передачу имущества, что составляет EUR 107 200 от указанной цены EUR 1 072 000. Дополнительные расходы включают нотариальные взносы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в реестре (EUR 400–800) и судебные издержки около 1% плюс НДС (примерно EUR 10 720 плюс НДС). Общие затраты на приобретение обычно оцениваются на уровне 13–15% сверх стоимости имущества.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 1 072 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 321 600 до EUR 428 800. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских банков обычно составляют от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру для персональной оценки.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер взноса на содержание общего имущества указан как EUR 0 в месяц. Пожалуйста, подтвердите окончательный размер непосредственно у застройщика перед закрытием, так как он может измениться после официального образования сообщества. Налог на недвижимое имущество (IBI) еще не установлен для этого нового объекта. Покупателям также следует предусмотреть расходы на вывоз мусора (basura), которые варьируются по муниципалитетам.
Могу ли я организовать виртуальный осмотр?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут лично приехать в Nueva Atalaya. Наши агенты могут провести экскурсию по комплексу и ответить на вопросы в режиме реального времени. Чтобы организовать личный или удаленный осмотр, пожалуйста, свяжитесь непосредственно с командой OceanHome.
Какой потенциал для сдачи в аренду у этого объекта?
Nueva Atalaya находится в туристической зоне Costa del Sol, где спрос на краткосрочную аренду отпусков постоянен весной, летом и осенью. 3-комнатный пентхаус площадью 280 м² с соляриумом и двумя парковочными местами хорошо подходит для премиум-сегмента рынка отпусков. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью для получения актуальных данных по заполняемости и ставкам перед прогнозированием доходов.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После того как Вы согласились приступить, подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор покупки (arras), на котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом вносится остаток платежа и все налоги, а также подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 280 m²
- Энергосертификат
- G
